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呼和浩特房价飙升是喜是忧?

正文
  • 2018/1/12 15:10:14
  • 点击:706
我要说两句
导读:2017年呼市房地产市场销售价格波动情况如何?商品房库存量是否减少?业内人士对呼市2017年飙升的房价有何见解?在一二线城市限购、限价、限售政策影响下,房价传导向三四线城市蔓延,呼和浩特亦在

2017年呼市房地产市场销售价格波动情况如何?

商品房库存量是否减少?

业内人士对呼市2017年飙升的房价

有何见解?

在一二线城市限购、限价、限售政策影响下,房价传导向三四线城市蔓延,呼和浩特亦在此轮房价快速上涨行列。受购房者受'追涨杀跌'心理影响,目前呼市楼市躁动,房价出现泡沫隐忧。

呼和浩特工商联

房地产商会秘书长刘洋

进入2017年以来

呼和浩特房价飙升

房主赵海森:我前不久以每平方米9300元的价格在呼和浩特三中新校区买了一套90多平米的房子。而在2016年底,该套房子在网上的售价是每平方米7400元。11个多月每平方米涨了近2000元。

楼市升温可窥一斑

今年9月初召开的"2017呼和浩特第19届房展会"为期4天,据统计,观展人流量突破10万人次,意向成交面积14.2万平方米,意向成交1528套,意向成交金额达10.75亿元。本届房展会传递的信息显示,历经2年,呼市楼市去库存效果显著,楼市重新获得信心。

●80―120平方米户型的房屋备受婚嫁者和首次置业者青睐;

●140平方米以上改善型房源置业比例大幅提升,改善型房屋成为成交主力。

2017年呼和浩特市

房地产市场销售价格稳中有升

商品房库存明显减少

今年1月至10月:

● 呼和浩特市房地产开发共完成投资152.22亿元,同比增长10.13%;

● 新开工商品房面积301.04万平方米,同比增长171.84%;

● 根据算术平均法计算,商品房成交均价7498元/平方米,同比上涨7.56%;

● 商品住房成交均价6135元/平方米,同比上涨8.3%;

● 全市商品房库存面积1079.68万平方米,同比下降20.11%。

12月18日记者打开呼和浩特房产网,其中新建商品房价格基本都在8000 元/㎡左右,破万项目也不在少数。

呼和浩特工商联

房地产商会秘书长刘洋:

● 呼市新城区人口不足200 万,很难持续支撑目前房价快速上涨的态势;

● 居民可支配收入低,收入通道和收入来源均较单一,未来可期收入不足;

● 内蒙古成立70 周年和城市大拆大建创造的"刚性需求"不可持续,城市化过程中拆迁户获得的多套住房被低价出售,拉低了整体估值;

● 呼市产业结构缺乏人口持续流入的动力,第三产业落后,缺乏影响房价上涨的可持续性。

目前,呼市存在消费者盲目乐观的市场情绪。在购房者投机心理日趋严重的情况下,特别是在目前房价稳定性不定的市场背景下,呼唤市场回归理性。

链接

党的十九大报告指出,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。目前,这一住房制度已经初具雏形,广州等12个城市被确定为首批加快发展住房租赁市场的试点城市,其中广州还明确提出了租售同权,北京将原有自住型商品房升级为共有产权住房,这些都将对未来住房市场结构产生深远的积极影响。

未来房价怎么变?

业内人士是这样说的……

● 脆弱的市场心理与房价波动性变化,房价会持续上涨一个时期;

● 房价平均值突破万元大关后,市场可能会迎来一个较长的停滞。

链接

2017年,不断收紧的楼市调控和严格的限制性措施,有效遏制了热点城市房价过快上涨。具体来看,2016年10月至2017年9月,全国房价总体稳中有升,一二线城市增幅分化下调,三四线城市增幅分化上升。在没有重大政策冲击的情况下,2018年中国楼市将迎来平稳调整。

--中国社会科学院财经战略研究院、中国社会科学院城市与竞争力研究中心课题组发布《中国住房发展报告2017-2018》

针对房价过热,

有关部门是这么做的……

国家住房城乡建设部、国土资源部、中国人民银行在11月21日在湖北武汉召开部分省市房地产工作座谈会,部署近期房地产工作,要求进一步落实地方调控主体责任,坚持调控目标不动摇、力度不放松,切实防范化解房地产风险。 

在苏州举行的长三角区域房地产发展论坛上,多位国内知名专家做出预测,2020年前国内房地产市场将长期呈现"小年"态势,楼市调控在长效机制出台前不会放松。


来源:内蒙古日报
标签: 呼和浩特 房价
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