2017年呼市房地产市场销售价格波动情况如何?
商品房库存量是否减少?
业内人士对呼市2017年飙升的房价
有何见解?
在一二线城市限购、限价、限售政策影响下，房价传导向三四线城市蔓延，呼和浩特亦在此轮房价快速上涨行列。受购房者受'追涨杀跌'心理影响，目前呼市楼市躁动，房价出现泡沫隐忧。
呼和浩特工商联
房地产商会秘书长刘洋
进入2017年以来
呼和浩特房价飙升
房主赵海森:我前不久以每平方米9300元的价格在呼和浩特三中新校区买了一套90多平米的房子。而在2016年底，该套房子在网上的售价是每平方米7400元。11个多月每平方米涨了近2000元。
楼市升温可窥一斑
今年9月初召开的"2017呼和浩特第19届房展会"为期4天，据统计，观展人流量突破10万人次，意向成交面积14.2万平方米，意向成交1528套，意向成交金额达10.75亿元。本届房展会传递的信息显示，历经2年，呼市楼市去库存效果显著，楼市重新获得信心。
●80―120平方米户型的房屋备受婚嫁者和首次置业者青睐;
●140平方米以上改善型房源置业比例大幅提升，改善型房屋成为成交主力。
2017年呼和浩特市
房地产市场销售价格稳中有升
商品房库存明显减少
今年1月至10月:
● 呼和浩特市房地产开发共完成投资152.22亿元，同比增长10.13%;
● 新开工商品房面积301.04万平方米，同比增长171.84%;
● 根据算术平均法计算，商品房成交均价7498元/平方米，同比上涨7.56%;
● 商品住房成交均价6135元/平方米，同比上涨8.3%;
● 全市商品房库存面积1079.68万平方米，同比下降20.11%。
12月18日记者打开呼和浩特房产网，其中新建商品房价格基本都在8000 元/㎡左右，破万项目也不在少数。
呼和浩特工商联
房地产商会秘书长刘洋:
● 呼市新城区人口不足200 万，很难持续支撑目前房价快速上涨的态势;
● 居民可支配收入低，收入通道和收入来源均较单一，未来可期收入不足;
● 内蒙古成立70 周年和城市大拆大建创造的"刚性需求"不可持续，城市化过程中拆迁户获得的多套住房被低价出售，拉低了整体估值;
● 呼市产业结构缺乏人口持续流入的动力，第三产业落后，缺乏影响房价上涨的可持续性。
目前，呼市存在消费者盲目乐观的市场情绪。在购房者投机心理日趋严重的情况下，特别是在目前房价稳定性不定的市场背景下，呼唤市场回归理性。
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党的十九大报告指出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。目前，这一住房制度已经初具雏形，广州等12个城市被确定为首批加快发展住房租赁市场的试点城市，其中广州还明确提出了租售同权，北京将原有自住型商品房升级为共有产权住房，这些都将对未来住房市场结构产生深远的积极影响。
未来房价怎么变?
业内人士是这样说的……
● 脆弱的市场心理与房价波动性变化，房价会持续上涨一个时期;
● 房价平均值突破万元大关后，市场可能会迎来一个较长的停滞。
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2017年，不断收紧的楼市调控和严格的限制性措施，有效遏制了热点城市房价过快上涨。具体来看，2016年10月至2017年9月，全国房价总体稳中有升，一二线城市增幅分化下调，三四线城市增幅分化上升。在没有重大政策冲击的情况下，2018年中国楼市将迎来平稳调整。
--中国社会科学院财经战略研究院、中国社会科学院城市与竞争力研究中心课题组发布《中国住房发展报告2017-2018》
针对房价过热，
有关部门是这么做的……
国家住房城乡建设部、国土资源部、中国人民银行在11月21日在湖北武汉召开部分省市房地产工作座谈会，部署近期房地产工作，要求进一步落实地方调控主体责任，坚持调控目标不动摇、力度不放松，切实防范化解房地产风险。
在苏州举行的长三角区域房地产发展论坛上，多位国内知名专家做出预测，2020年前国内房地产市场将长期呈现"小年"态势，楼市调控在长效机制出台前不会放松。
