近日，江西南昌市出台了《南昌市建设用地使用权转让管理办法（试行）》，对划拨建设用地使用权转让、出让建设用地使用权转让、作价出资（入股）、授权经营建设用地使用权转让作了明确规定。
观点地产新媒体查阅获悉，《办法》明确，在划拨建设用地使用权转让方面，证载土地用途符合《划拨用地目录》的，可继续保留土地划拨性质；不符合的，应以协议方式补办出让手续，补交土地出让金后，再行转让。
在出让建设用地使用权转让方面，房屋建设项目转让，其建设用地使用权一并转让。已预售的房屋建设项目整体转让，应取得所有房屋买受人的书面同意，且受让方应当享有原预售人享有的权利，并承担预售人对房屋买受人所承担的义务。
受让方与预售人签订项目转让合同之日起三十日内，受让方应当到原发证机关变更商品房预售许可证。预售人自签订项目转让合同之日起，应当停止预售商品房；受让方未换商品房预售许可证的，不得预售商品房。
此外，作价出资（入股）建设用地使用权实行与出让土地使用权同权同价管理制度。授权经营建设用地使用权，在授权经营期内，可依法作价出资（入股）、租赁或在集团公司直属企业、控股公司、参股企业之间转让。
权利人可凭被授权国家控股公司、国有独资公司和集团公司的土地处置文件，直接办理不动产登记手续。但改变用途或向集团公司以外的单位或个人转让时，须经依法批准，补缴土地出让收入，权利类型变更为出让。
