本报记者 李永桃
“在一二线城市限购、限价、限售政策影响下，房价传导向三四线城市蔓延，呼和浩特亦在此轮房价快速上涨行列。购房者受‘追涨杀跌’心理影响，目前呼市楼市躁动，房价出现泡沫隐忧。”前不久在苏州市召开的长三角房地产发展论坛上，呼和浩特工商联房地产商会秘书长刘洋坦言。
进入2017年以来，呼和浩特房价飙升。“我前不久以每平方米9300元的价格在呼和浩特三中新校区买了一套90多平米的房子。而在2016年底，该套房子在网上的售价是每平方米7400元。11个多月每平方米涨了近2000元。”12月18日，该套房子得主赵海森感慨道。
在今年9月初召开的“2017呼和浩特第19届房展会”上，楼市的升温可窥一斑。据统计，为期4天的展会，观展人流量突破10万人次，意向成交面积14.2万平方米，意向成交1528套，意向成交金额达10.75亿元。本届房展会传递的信息显示，历经2年，呼市楼市去库存效果显著，楼市重新获得信心。80―120平方米户型的房屋备受婚嫁者和首次置业者青睐，140平方米以上改善型房源置业比例大幅提升，改善型房屋成为成交主力。
另据统计，今年呼和浩特市房地产市场销售价格稳中有升，商品房库存明显减少。今年1月至10月，呼和浩特市房地产开发共完成投资152.22亿元，同比增长10.13%；新开工商品房面积301.04万平方米，同比增长171.84%。根据算术平均法计算，商品房成交均价7498元/平方米，同比上涨7.56%；商品住房成交均价6135元/平方米，同比上涨8.3%。全市商品房库存面积1079.68万平方米，同比下降20.11%。
12月22日,记者打开呼和浩特房产网，其中新建商品房价格基本都在8000 元/平方米左右，破万项目也不在少数。对此，刘洋表示，呼市新城区人口不足200万，很难持续支撑目前房价快速上涨的态势。居民可支配收入低，收入通道和收入来源均较单一，未来可期收入不足。内蒙古成立70周年和城市大拆大建创造的“刚性需求”不可持续，城市化过程中拆迁户获得的多套住房被低价出售，拉低了整体估值。此刻，呼市产业结构缺乏人口持续流入的动力，第三产业落后，缺乏影响房价上涨的可持续性。目前，呼市存在消费者盲目乐观的市场情绪。在购房者投机心理日趋严重的情况下，特别是在目前房价稳定性不定的市场背景下，呼唤市场回归理性。
刘洋在论坛上指出，未来一段时间呼市房价可能会出现脆弱的市场心理与房价波动性变化，房价会持续上涨一个时期，房价平均值突破万元大关后，市场可能会迎来一个较长的停滞。
党的十九大报告指出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。目前，这一住房制度已经初具雏形，广州等12个城市被确定为首批加快发展住房租赁市场的试点城市，其中广州还明确提出了租售同权，北京将原有自住型商品房升级为共有产权住房，这些都将对未来住房市场结构产生深远的积极影响。
“2017年，不断收紧的楼市调控和严格的限制性措施，有效遏制了热点城市房价过快上涨。具体来看，2016年10月至2017年9月，全国房价总体稳中有升，一二线城市增幅分化下调，三四线城市增幅分化上升。在没有重大政策冲击的情况下，2018年中国楼市将迎来平稳调整。”近日中国社会科学院财经战略研究院、中国社会科学院城市与竞争力研究中心课题组发布《中国住房发展报告2017-2018》，对2017年房价变化、2018年房价走势和需防范的风险进行研判。
国家住房城乡建设部、国土资源部、中国人民银行在11月21日在湖北武汉召开部分省市房地产工作座谈会，部署近期房地产工作，也要求进一步落实地方调控主体责任，坚持调控目标不动摇、力度不放松，切实防范化解房地产风险。
