太古地产香港3地盘于下月15日强拍 底价20.55亿港元

观点地产网 2017-11-24

11月24日据港媒报道,由太古地产收购的香港湾仔皇后大道东46至56号宝华大厦,连同晏顿街2至12号及兰杜街5至11号旧楼,将于12月15日举行强拍,拍卖底价约20.55亿港元,为近两年港岛区最大宗强拍个案。


观点地产新媒体获悉,太古地产于2015年1月已经着手就湾仔皇后大道东46至56号宝华大厦、兰杜街5至11号,及晏顿街2至12号一批旧楼,共3个地盘申请强拍,持有业权平均约87.5%,有逾10伙尚未完成收购。目前物业楼龄介乎56至60年,3旧楼地盘面积共约1.27万平方呎。


目前,3地盘属于住宅(甲类)用途,太古地产计划将地盘重建成一幢楼高28层的商住大厦,以约10.38倍地积比发展,重建楼面达约13.26万平方呎。以强拍底价20.55亿港元计算,楼面地价近1.55万港元/平方呎。


此前,据相关报道引述法庭文件称,小业主对上述物业估值分歧大,法庭衡量地盘重建价值后,最终采纳最高估值批出强拍令。以住宅估值每呎楼面介乎1.2万至1.25万港元,商用楼面每呎楼面则介乎6.97万至7.76万港元计算。


另外,不久前10月31日,香港西湾河太乐楼强制拍卖,恒基兆业以底价14.01亿港元收于囊下。西湾河太乐楼的注册地盘面积约为13173平方呎,现为一幢1960年落成的11层高住宅楼宇,地下设商铺。