第一次去买房的呼市小年轻,一定要看!

乐居 2017-11-11

查看五证:


1、建设用地规划许可证(市规划委员会核发)


2、建设工程规划许可证(市规划委员会核发)


3、建设工程开工证(市建委核发)


4、国有土地使用证(市土地资源和房屋管理局核发)


5、商品房预售许可证(市土地资源和房屋管理局核发)


公摊:


    所谓公摊面积,是分摊的公用建筑面积的简称,它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。而目前房子的公摊面积都较大。


容积率:


    总建筑面积与用地面积的比率。一般越低越好,小区活动空间会大一些。最高最高不可超过4。


沙盘:


    1、区域沙盘:


    主要看交通配套是否出行方便、看商业配套和医疗配套,要规划好自己以后就医、购物是否方便。有的沙盘会展示出政府在附近的未来规划,这也是要留心观察的。


    2、项目沙盘:


    项目沙盘在一般情况下,是会尽力按比例还原出售的楼盘,所以在看项目沙盘时要注意:


楼间距:


正常情况下楼高:楼间距=1:1.2左右,可以用这个等式来测算自己所看中的楼盘,来计算小区密度是否合理。不要在视觉上觉得差不多,开发商再制造沙盘的时候,会把楼间距放大,以此来欺骗买家。所以当感觉沙盘与实际不相符的时候要询问工作人员实际数值。


    绿化:


小区绿化一般不能低于30%,并且观察沙盘与实际是否存在差异,以及小区绿化与小区分布是否合理。


    停车位:可以说现在家家都有车,所以小区是否拥有停车位就值得关注了。在观察停车位的时候要注意是否与小区户数相匹配,以及咨询工作人员小区车位的权利归属。


户型沙盘:

    户型沙盘可以说是第一次接触,所想购买的房子。好的户型对以后的生活也是有好处的。看户型沙盘要看户型是否方正、纵深比是否合理、功能分区是否合理。


样板间:


    1、采光:可以分天气、时间的来样板间观察房子在不同的天气、时间的采光效果。


    2、通风:在样板间把窗户打开看看房子的通风能力。


    3、管道设计:查看管道尺寸、防护措施以及了解管道分布。


    4、家具的尺寸:一般样板间的家具尺寸偏小,所以条件允许的情况在听完工作人员的介绍后可以亲自动手量一量。


    要注意开发商在布置样板间的时候会竭尽所能的让样板间显得大,所以不要被这些所蒙骗。


    以上就是买房所需要注意的事项,要知道买家是顾客,顾客是上帝。所以不要胆怯,大胆提问这也是对自己负责任的表现。