粤港澳大湾区的魅力，正吸引着愈多的房企南下。
新到来者有绿地香港—绿地控股旗下控股子公司，以房地产开发、互联网金融和房地产基金三驾马车并行的发展模式自我标榜。
8月15日，一笔总价11.4亿元的收购，绿地香港借道广东团亿投资集团有限公司（以下简称“团亿集团”）首入珠三角。
根据绿地香港官网发布的消息，公司收购的是团亿集团下属的企业佛山市鸿亿置业投资有限公司（以下简称“鸿亿”）100%股权，价值点在于鸿亿所持有的一地块—名为金谷塱旅游度假区，团亿集团官网显示占地约4000亩。
该国家AAAA级旅游度假区此前“由团亿集团斥巨资开发”“建设规模之大、档次之高、内容之丰富，代表了高明休闲度假项目的最高水平，是佛山政府重点发展的旅游综合性项目。”佛山市高明区档案局官网信息如是记载。
其中的1170亩，已经确认为绿地香港所有。按照绿地香港对时代周报记者的回复，鸿亿已经把此前和政府签订的框架协议转给绿地香港，项目剩余的土地获得将由绿地香港和政府进一步沟通。追求的是将其打造为具有特色的高端文旅小镇。
对于本次收购，绿地香港洋溢之词溢于言表。董事局主席兼行政总裁陈军定义为“公司布局广东省的重要战略之一”“提高绿地香港在广东省的市场份额和品牌影响力，为股东和消费者创造更大收益”。
不过，截至记者8月21日发稿，绿地香港未做进一步详细公告。从国家企业信用信息公示系统翻查，鸿亿的股权没有做变更登记。绿地香港方面回复时代周报记者表示，目前正在进行法务、财务上的交割手续办理。
那么，团亿集团割爱背后，到底这是一笔怎样的买卖？
1170亩巨型项目
这个距离绿地香港上海总部1500多公里的地块，位于广东佛山高明区更合镇的金谷塱片区。
绿地香港目前拿下的约78万平方米（约1170亩），足足有109个国际标准足球场（按照10.71亩计算）之大。当中，包含约40万平方米住宅商服用地，38万平方米农业旅游用地。另据绿地香港方面对时代周报记者的补充说明，项目还配有一部分租赁用地，可以作为配套使用。
根据佛山市高明区档案局的记录，金谷塱区片一带青翠欲滴，有着错落有致的低山。对于当地村民来说，区片里的金谷塱旅游度假区有望改变这个世代以务农为主业的小山村的落后面貌。
金谷塱旅游度假区最大特色在于结合当地自然生态及山谷地形，集国际五星级酒店、马会、高尔夫、茶园、梯田风光，近800亩自然水体生态风景等顶级休闲娱乐配套于一体。
国家体育总局赐予该度假区“绿地社体家园”之称。在团亿集团的官网上，更是认为该项目在“国内实属罕见”。
从一份落款时间为2011年4月的金谷塱度假区环境影响报告书中推敲，项目在2009年6月就已经进入前期建设准备阶段。彼时，项目占地77.9万平方米（约1168亩），总建筑面积14.9万平方米（约224亩），分为两期开发，施工期到2014年6月。
而按照高明区档案局2017年03月29日更新的信息介绍，这一项目计划用4年分三期开发，投资额约2亿元。由休闲区和旅游区组成，其中休闲区首期占地350亩，区内建企业家果园疗养区、家庭休闲果园区、名牌企业会所区；旅游区首期占地210亩，区内建广佛农家乐文化村、广佛高尔夫练习场、广佛新马会、广佛儿童欢乐天地和广佛果园休闲酒店。
开发时期出入的背后，是这一度假区扩容的事实。尽管最早的拿地时间无从考量，但从2012年起，鸿亿增加了在当地的拿地，所拿的地块皆属于为金谷塱区片。
公开可以翻查得到的招拍挂拿地时间集中在2012年和2017年。其中净用地面积为19.4万平方米（约291亩）和7.2万平方米（约108亩）的地块，被鸿亿以8478万元和3161万元价格，拿下。在2017年，鸿亿再以7136万元获得区片内一超13.3万平方米（约200亩）的地块。
据此拿地数值粗略计算，这增加的近600亩地每亩均价31.3万元（按照用地面积测算）。而绿地香港所拿下的地块每亩均价97.4万元，是原先的3倍。
此外，值得一提的是，团亿集团和绿地香港在大型旅游度假区上的开发资历算不上深。
从官网介绍，目前成立了17年的团亿集团从2013年将目光转向这一领域，公司相关的度假区项目还包括广东深埗水国际旅游度假区、广东英德飞来峡国际旅游度假区等。
而绿地香港方面比较有名的为，2014年宣布斥资百亿元的安徽黄山太平湖度假区项目。不过，绿地香港的前身为盛高置地，在2013年被绿地香港收购时，该公司曾经的“2+X”战略中就包含了“旅游与休闲地产”。
一体两翼战略布局
本次收购，绿地香港信心满满，15日的官方信息显示，公司要“努力将金谷塱山庄打造成最具引流效果的佛山文旅明珠，使之成为众所周知的地标性建筑。”
垂青特色小镇项目，显然，并不意外。
绿地集团方面在年初公布了要储备10-15个特色小镇项目的计划。董事长张玉良认为，绿地的多元化及产业资源积累为开展特色小镇运作奠定了天然优势。
此前他曾向时代周报记者回应称在上半年已经签约了9个。事实上，绿地香港本次的收购分量也并不轻。从截至今年7月的数据不完全统计，本次的项目体量排名较前。
绿地香港今年另一大特色小镇项目还包括了云南昆明的绿地春城·滇池项目，占地达4000亩。此外，广西地区也成为绿地香港的垂青地，从2013年进军广西开始，再到今年1500亿元的战略投资签订，未来将有个东盟（南宁）国际汽车文化产业园崛起。
绿地香港本身也在加码房地产开发。在2015年下半年和去年，绿地香港只获得了8宗地块。而截至今年上半年，凭借收购合作获得的地块已经有个7个。
此外是城市布局上的稍幅改变。截至2016年财年，公司的1400万平方米土地策略性分布在长江三角洲地区。在年初的业绩发布会上，绿地香港方面已经对今年的城市布局做了备注。翻看当时的资料，2017年布局范围除了深耕长三角之外，还会包括南部的云南、广西、海南以及泛珠三角。
反映在2016年的年报里，长三角地区为绿地香港合约销售额的主要来源，其中江苏、浙江及上海项目分别贡献29%、12%及12%的合约销售额。值得一提的是，广西市场贡献了达18%的合约销售额。
不过，尽管房地产开发、互联网金融和房地产基金为绿地香港提出的三驾马车。从2016年的业绩情况来看，房地产开发依旧占据了绝对的大头，达总收益的97%，为164亿元。
绿地香港回复时代周报记者表示，公司是以房地产开发作为发展主业的，互联网金融、房地产基金都与主业有着不可分割的密切联系，与主业相互促进，是作为公司发展业务一体两翼的地位存在的。
尽管营收不及房地产开发，互联网金融和房地产基金两大业务的发展态势商算良好。比如，绿地金服互联网金融业务形成了以“线上财富管理、资产管理、数据信息服务”三大业务为核心的发展格局，并一举实现首年盈利。
