刚刚过去的7月，“租购同权”频频见诸各大媒体的报道，成为人们热议的话题。无论是微观层面的住房租赁制度，还是对房地产行业的结构性影响，大家对“租购同权””纷纷报以极大期许，甚至寄希望于解决房价问题！
链家研究院院长杨现领研究租赁市场多年，在他看来，现阶段的“租购同权”只是一个起步，首先是解决年轻人的住房问题，让租房成为一种体面的生活方式，这是 “房子是用来住的”一个核心的命题。
另一方面，杨现领指出，权利是分层次的，在诸如学区、教育、医疗等稀缺资源方面实现权利平等，在现阶段是非常奢侈的事情。相对于更高层面的权利平等，基本租房制度和基本权益的保障更为实际。
“租购同权”是建立基本租房制度的起点
过去几十年，中国的租赁市场在制度方面的基础非常薄弱，因租赁而产生的纠纷层出不穷。黑中介、二房东打隔断、乱收费、不退还押金等租房乱象长期困扰着租房人群，甚至让租房这件事成为一件没那么有尊严的事情。
近两年，北京市住建委多次开展房地产中介机构专项执法，发布识别黑中介的方法，列出中介黑名单，但这些过于零散，对于租房乱象始终做不到根治。
“租购同权”的出台更像是一个风向标，标志着租赁行业将由此走上制度化的发展道路，其着眼点非常具体且实际，关乎到每一个租房主体的基本权益。
“对于租房人群而言，不被业主随便驱赶；租金不被随便上涨；可以提取公积金用来交房租；能够办居住证；能够让妇女生孩子，这就是租住同权里面最核心的痛点和最基础的因素。”杨现领谈到。
租赁市场发展的另一阻力在于房东宁愿房子闲置也不愿意放出来，一是嫌麻烦，二是怕破坏，缺少有效的管理，房子本身谁来维护，一旦破损谁来给他一定的补偿？今天房东对产权的保护也是没有的，所以同权是两方面，房东的权利、租户的权利都要及时同步调整。
与此同时，中国亟需培养形成完整的租赁生态产业链。美国机构化运营机构持有或管理运营的租赁房屋数量占比超过30％，日本超过80％，而在中国这个数尚不足2％。
长期来看，杨现领认为租购同权如果能得到有效实施，对于租赁市场的发展具有非常强的支撑作用，对于提升和稳定租金回报率意义重大。
“盯着新房看市场没有未来”
中国的房地产市场经过十几年的高速发展，一直以新房市场为主，这一现象直到近两年才有所改观。
据统计，2016年中国二手房交易额超过6万亿，占住房交易总额的41%，由此，人们开始逐渐提及“存量房时代”。存量房时代的最大命题是让房屋资产得到更好的配置和管理，实现资产的最大化，由此我们可以理解，为什么近两年长租公寓如此火爆，资本迅速涌入，品牌公寓加快发展，尤其今年长租公寓进入规模化扩张阶段。
在杨现领看来，今天中国的房地产市场已经形成了新房、二手房、租赁三足鼎立的格局。但几乎所有研究、所有目光仍停留在新房开发市场，甚至于长效机制、房产税等都是基于新房市场去做研究的。这显然是不全面、不足够的，盯着新房看市场没未来，他认为租购同权开了一个很好的方向，从租赁的角度解决房地产市场的长效机制问题是一个非常好的开端。
很多人寄希望于“租购同权”能够让房价下跌，对于这一点，杨现领认为租购同权解决的是住的问题，和房价没关系，并且未来也不会有关系。因为今天中国一线城市和个别二线城市，租房的都是年轻人，在很长时间里不会进入交易市场，租房和购房的人群不同，因此不会影响房价。
