8月8日，以“跨越与去地产化浪潮”为主题的2017博鳌房地产论坛在海南正式开幕。此次大会上，北京大学国家治理与老龄产业政策研究课题组执行主任、中原集团首席咨询顾问张坤昱发表了“市场那么大，你饮哪一瓢”的主题演讲，分享了对于养老的一些认识。
张坤昱认为，从农业社会到工业社会再到信息时代，社会最直接的特点，就是去中心化，共享成为这个时代最最核心的名词。房地产行业的明天究竟往什么方向发展？养老是否代表未来的发展？张坤昱的回答是肯定的。
此外，老龄化问题突出，以美日为例的养老行业平均的投资回报是在7%到8%左右，养老服务的利润率相对高于社会平均利润。而中国在发展城镇化进程中已经开启了老龄化路径。再次背景下，房地产行业究竟什么时候是进入养老行业的最佳时期？
对此，张坤昱结合数据判断，这个行业的第一个风口有可能会在五到八年出现，并且50后会成为主力。
张坤昱表示，中国政策趋势就是政府对一些最最基本的人群保障，这一点就跟现在地产提出的多层次的住房供应体系，未来在我们的养老体系当中也应该是这样的，所以不要指望未来政府会给你养老，我觉得这是最不现实的说法。
最后，张坤昱通过几个案例介绍到，养老是个服务行业，跟做地产商确实不一样，轻重资产结合的情况，地产商赚大钱快钱习惯了，但是养老地产是低下头才能做服务，用真心才能服务好。
