8月9日，2017年博鳌房地产论坛上，绿地金服总裁助理、道堃资产总经理高翔接受和讯房产采访时表示，现在货币环境非常严峻，在金融去杠杆中，二季度很多房企融资紧张，三季度预计会更紧张。融资环境收紧后从传统融资渠道过来找基金融资的项目很多，但是需要甄别。
据了解，上半年，绿地金服投资了六七个项目，投资额近40亿元。
“今年融资与去年不同，融资形式各种各样的都有。大型房企基本上融资成本5.5%以下，中小型企业10%差不多。今年选项目标准比去年会更严格。”高翔表示，现在政策和市场偏紧，在选项目时对中小企业融资会更严格。与中小企业合作，主要看的抵押率，还有就是看现金流，并保障最终投资收益，选项目是百里挑一。
中国房地产私募基金从2010 年快速发展以来，逐渐形成三类基金发起设立模式：一类是金融机构旗下的房地产基金；一类是私募股权基金中的以房地产业为主导的地产基金；第三类是开发商组建的房地产基金。绿地金服属于第三类。
高翔表示，有着房企背景的房地产基金在产业纵向与深度的挖掘上更有实力，且与金融机构相比，其产品及项目更为多元与丰富。
绿地的开发背景除了是极好的品牌背书之外，绿地金服还可以与集团内部联动，针对产业链上下游，通过集团层面进行一些内部整合。
对于地产私募基金行业的发展现状，高翔表示，2010年是地产基金元年，房地产私募基金的资产管理公司2012年起开始增加，不过，到了2014年之后因市场变化等原因，很多没实力的私募基金公司退出。而一年前推出的基金备案监管趋严，更使得很多做不下去的私募基金公司逐渐退出市场，行业经历一翻洗牌，存活下来的是真正有实力的公司。
在高翔看来，股权投资和债券投资只要有优势是随时可以做的。很多地产基金拿不到便宜的钱，或找不到优质的项目。未来三到五年，股权投资将会越来越多。做股权投资需要有开发能力，品牌和获取资源的能力，全部匹配进去，才能做得更好。
对于基金业协会出台的4号文对热点16城投资监管趋严，高翔表示，4号文对住宅债权有限制，但基金还是可以投商业，可以做股权类投资，另外，用自有资金可以做委托贷款。
对于投资城市的选择，高翔表示，基金会更多关注一二线热点城市，以及三大经济圈周边的小城市。但高翔也表示，私募基金与房企选择城市角度不同，房企可能为了扩大规模，会选择进入三四线城市，但基金则以追求利润为主，完全可以挑选优秀城市来做。
