住房市场报告:二季度重庆房价涨幅全国第一 环比涨15.62%

21世纪经济报道抢鲜报 2017-07-22

重庆房价正在追赶一二线城市。


  根据7月21日中国社科院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究中心发布的2017年上半年住房市场发展分析报告,2017年二季度,部分热点二三线城市未见显著降温,2017年二季度,重庆房价以15.62%的环比涨幅为全国第一(2017年6月比3月)。


  广州、青岛、成都、佛山分别以14.77%、14.37%、13.23%、13.11%的房价季度涨幅,居样本城市前第2-5位。部分一二线城市房价出现显著下跌。北京、天津、廊坊房价二季度分别环比下跌7.74%、5.33%及16.34%。这意味着,2017年3月以来北京、天津及环京廊坊等地的新购房者被全部短线套牢。


  上述大数据房价指数(BHPI)由中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组根据采自互联网的数百万条存量住房实际成交价数据,利用最新互联网大数据分析技术和国际通行的重复交易指数模型计算。


  国家统计局数据显示,重庆2015年住房均价为每平方米5012元,低于2013年的每平方米5239元、2014年每平方米5094元的水平。重庆房价在全国仅仅高于呼和浩特、贵阳、西宁、银川等省会城市和直辖市。但是2016年以来,重庆房价正在快速上升,加快追赶一些二线热点城市。


  住房大数据监测发现,在严厉调控政策的作用下,2017年上半年住房市场出现区域分化和热点转移。


  北京、上海、深圳、天津、合肥等前期房价上涨过快的一、二线城市,楼市涨势得到有效抑制;同时,市场热点正向成都、重庆、青岛、济南、佛山等部分二三线城市转移,需要加强对局部泡沫风险的防范。


  具体到2017年6月,房价环比下跌或停涨的城市增多。廊坊、北京、天津、厦门、上海、合肥、苏州等城市房价环比出现下跌,其中北京、苏州、天津、廊坊等已经连续2个月房价环比下跌。热点二三线城市房价涨速大都较上月略有下降, 2017年6月,杭州、无锡、济南、成都、南京房价分别环比上涨3.94%、3.17%、2.91%、2.73%和2.72%,居样本城市前5位。


  大数据房价指数显示,2017年上半年,部分一二线城市房价涨幅已经回落到合理区间,部分热点二三线城市房价涨幅仍有所扩大。廊坊、合肥、苏州、上海、天津分别以-5.94%、-2.34%、2.63%、3.89%、4.33%的半年环比涨幅(2017年与2016年12月比较),居样本城市上半年涨幅后5位。佛山、青岛、广州、济南、重庆分别以35.06%、34.5%、30.87%、29.89%、28.46%的半年环比涨幅(2017年6月与2016年12月比较),居样本城市半年涨幅前5位。



  分析认为,在严厉的政策调控下,一线城市和部分二线城市房价持续稳中有降。但由于前期房价涨幅较大,这些城市房价绝对水平仍然很高。在一线城市人口吸纳能力下降、楼市持续高压调控的条件下,部分人口持续流入、经济发展稳健的二三线城市接替一线城市成为楼市新兴热点区域。住房投资热点向这部分二三线城市转移,导致这些城市房价继续较快上涨。

  据此预计,随着金融秩序的整顿和调控政策的持续,一线城市和部分二线城市房价继续稳中有降,热点二三线城市房价稳中略升。


  上述分析报告建议,为进一步稳定房价,应加强对热点二三线城市住房市场的动态监控,严密防范房地产泡沫风险。热点二三线城市应根据市场供求状况,及时清理不合时宜的去库存政策或鼓励购房政策。以回归住房居住属性为出发点,抑制投资投机,支持合理居住需求。适度减缓城市更新改造步伐,避免短期供求矛盾激化。


  对于房价下跌的一线和部分二线城市,市场潜在供求矛盾仍然存在,也需要坚持调控,避免放松后房价迅速反弹。