济南东部长岭山南路北侧、凤山路东侧一宗土地13日进行司法拍卖，近20家房地产企业展开竞争，土地总价最终从47760万元拍到了171260万元，楼面地价达到15291元/平方米。
土地楼面价格破1.5万元/平方米
7月13日，济南东部一宗4万平方米的土地在济南铁路法院拍卖网进行司法拍卖，拍卖起始价47760万元。该宗土地规划用地性质为住宅，地上容积率不得大于2.8倍。
在土地资源稀缺的济南，这宗土地立即引来众多开发商的抢夺。经济导报记者了解到，万科、绿地、世茂、海信、正荣、金地、鑫苑、银盛泰、中垠、新城、祥泰、南益等近20家开发商参与了本次竞拍。该次拍卖由佳联国际拍卖有限公司主办，拍卖中每次加价幅度至少500万元。最终，经过176轮竞争，编号为L89616的竞买人拿下该宗土地，价格为171260万元，溢价率达到258.58%。
这样的成交价格超过了很多人的预期。该片土地总面积4万平方米，地上容积率最大不得超过2.8倍，以此测算其未来地上建筑面积约为11.2万平方米。该次土地拍卖总成交价为171260万元，其对应的楼面地价达到了15291.07元/平方米。目前，该地块东侧正在销售的某楼盘高层价格1.55万元/平方米，该地块南侧正在销售的某精装楼盘价格为2.1万元/平方米，此次土地拍卖的“面粉”价格已经接近“面包”价格。
另外，经济导报记者还了解到，本次竞得土地的L89616号竞买人为旭辉地产，这是该公司第一次在济南成功拿地。
此前拍卖被叫停
值得注意的是，12日并不是该宗土地第一次拍卖。该宗土地曾在去年年底拟定于今年1月9日进行司法拍卖，但在1月8日，拍卖被紧急叫停。实际上，本次拍卖的长岭山南路北侧、凤山路东侧土地是很有“故事”的。
该宗土地的原开发商为清大华创。早在2011年7月，清大华创就以2.83亿元的总价拿下这块土地，楼面地价仅有2526.79元/平方米，约定2013年1月31日开工，2015年1月31日竣工。
清大华创注册资本1000万元，为开发这个项目，清大华创曾向长安信托借款1.5亿元。后来，地块的开发商济南清大华创置业有限公司陷入信托纠纷，公司于2015年7月被列入经营异常名录。
在项目陷入停滞后，长安信托曾想通过司法拍卖，把土地卖出去，收回债权。
在业内人士看来，清大华创是自己把自己搞砸了。“清大华创当初拿地时的成本是2.83亿元，如果它专注于做地产，即使负债累累，现在也不会垮台。这次土地拍卖价格达到了17.13亿元，价格增值5倍还多，这足以覆盖开发商的借贷成本。”济南一地产行业人士如此向经济导报记者表示。
