招商20亿竞得佛山南海商住地 溢价率达149.68%

观点地产网 2017-05-27

5月26日,佛山南海九江镇沙头片区一宗占地超过8万平方米的商住地进行网上拍卖,最终佛山招商房地产有限公司以总价201506万元夺得地块,楼面价8690.58元/平方米,溢价率高达149.68%。


  值得注意的是,地块设有保密底价,采取向上竞价方式竞价。此外,这是九江镇时隔一年半再次推出商住用地,仅起拍楼面价已经刷新该区域最高楼面价纪录。


  观点地产新媒体获悉,本次出让地块位于九江镇沙龙路南金村委会地段,处于佛开高速和沙龙路交界南侧,地块与龙江镇相近,东南侧望运河水景,宗地占地面积81356.9平方米,土地用途为城镇住宅用地兼容批发零售用地,容积率>1.0且≤2.85,建筑密度≤35%,建筑高度≤100米,兼容商业服务业设施计容建筑面积≥3000㎡且≤24000㎡,出让起始价为8.07亿元,楼面价约3481元/平方米起。


  出让文件规定,本宗地的开发投资总额不低于6.9561亿元。竞得人应按规划要求配建一座幼儿园,幼儿园配置不少于15个班,建筑面积不低于4500㎡,独立用地面积不低于6300㎡。竞得人应在签订《出让合同》之日起48个月内完成幼儿园的建设,竣工验收后其产权须移交给九江镇政府统一管理、使用。


  此外,竞得人还需与沙龙路东侧A地块土地使用权人共同出资配建一座行人天桥,有效连接本地块与沙龙路东侧A地块。所需资金本地块中标单位承担55%,A地块土地使用权人承担45%。其余配套还有社区配套公共服务用房、公厕、垃圾收集房、公交站场、微型消防站和区内物业用房等。


  另据了解,地块区域周边以工业区为主,生活配套设施有待完善。九江在售新房项目均价为6000-10000元/㎡不等,相对于周边的西樵、禅西等地,九江新房均价属于片区低洼。目前已进驻九江的开发商有招商、富力等房企。