一、是“定金”还是“订金”，傻傻分不清楚
定金：预付给开发商金额。如果购房者违约，定金无法退还；如果开发商违约，须支付双倍定金给购房者。
订金：预付款的一种支付，不具备定金的性质，没有法律效应。无论哪一方违约，卖方只需要将“订金”原数退还。
所以大家在签订订购合同书时，要注意这笔金额是否会退还且在几个工作日内等重要信息。钱在开发商手上就他说了算了。
二、面积误差
购房时给我们看的房屋图纸其实建造时难以精确到100%。为此国家制定面积可以有3%的浮动是合理的。有些购房者在验房时不注意这个浮动范围，导致钱交了，面积却少了。
面积误差超出产权登记面积的3%（含3%）部分房价款由买受人补足，而小于3%以内的则房地产开发企业需返还给买受人（这点是我们要注意的，比如产权登记面积为120平方而实际只有116.4个平方，那么这少的3.6个平方的钱要返还给我们的）。
三、房屋质量
购房者在签约《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》时仔细阅读，尽量将质保书作为合同的附件。在验房时多注意建筑结构、门窗、墙面、地面、防水工程、给水系统、天然气输送管道。对于精装房更应注意这些，因为装修后很多瑕疵被掩盖了！
对于一般性质的不符合质量要求，向开发商进行维修；严重不符合要求的，先请求房屋所在地的房屋工程质量监督单位检查，取得房屋不合格鉴定证书时，可要求开发商退房，并将本金和利息要回。
