近日，香港大学SPACE中国商业学院客席讲师、香港上巿公司企划发展及投资部副总监、前摩根大通投资银行家关启正做客和讯网“陶朱访谈录”。就目前投资热点问题做出独家分享。
楼市是目前全社会关注的焦点问题，上周末，包括北京在内的多个城市都发布了进一步的地产调控政策。对此，关启正认为，一线城市未来上涨速度减缓，二三线城市的投资机会凸显。在股市中，更看好以二三线投资为主的房企。
和讯网：我们从关老师的履历看，您现在就职于房地产公司，对于网友来说除了人民币的走势，可能另外一个问题更加引起网友的关注，就是我们的房价问题，我们看到从去年9.30出台了一系列的限购政策之后，我们上周五也进行了第二轮的对房价的打击，但是从市场的反应看来，从上次限购以后到现在反而房价的上涨呈现加速的状况，关老师怎么看？
关启正：我觉得作为一个中国人来讲，如果要进行一些资产的保值的话，基本上只有三种渠道。第一个是把钱放在银行里面，但目前这种情况，只能是每年浮动1%到2%的低利息的水平。第二种方法就是投资国内的A股市场，但A股市场今年表现也不是非常好，也有一些网民像去年一样，吸取了去年A股大跌的一些经验，可能对于A股市场目前没有太大的信心，所以，资金在没有出路的情况下，还是投资于房地产市场进行一个投资增值的过程。但是一线城市，比如北京、深圳、上海、广州四个地方房价已经往上涨了那么多，中央政府和地方政府也已经出台了一系列的限购限贷的措施，一线城市相信在未来一段时间上涨空间还是会有，但应该不会像过往上涨这么快。反而我会觉得二、三线城市，比如上海周边的南京、苏州、无锡这些周边的城市，会因为一线城市没办法再买，就去二线或者三线城市里进行更多的投资买房，所以，二、三线城市目前可能是一个比较看好的板块。
和讯网：其实我们从北京周边来看也是房价进行了一轮新的涨势，通州已经起来了，北京限购，就去周边地区买，比如去天津买房。关老师，像周边城市和二、三线城市未来投资机会会更多一些吗？
关启正：对，如果投资房地产公司来讲，如果他们的土地储备在二、三线城市比较多的话，这些公司可能在未来的股价表现方面会相对比较好。
和讯网：刚才关老师也说了，从二级市场来看刚才您说了一个对房企的投资，对房地产相关行业的一个投资价值您怎么看？
关启正：我觉得在房地产市场来讲，今年如果还要选择的话，我选择以投资二三线城市为主的一些房地产公司，一线城市专注于一线城市的，或者是他们建造的房子没有什么特色的话，我觉得这些企业在今年的股价表现可能相对会出现落后。
