上周五，京楼市回归“认房又认贷”的新政正式出台，同时大部分银行的首套房利率也纷纷从9折调整为95折。“伟嘉安捷”指出，新政主要影响的还是二次置业群体，对近期抑制房价及成交量的企稳都将起到积极作用。
首套房贷款300万 新旧政策利率情况对比表 ：
“伟嘉安捷”以贷款300万为例，按照新政前9折、贷款30年的政策，每个月的月供为15040.55元，而新政后95折、贷款25年的月供为16940.01元，每个月的月供比以前多了1899.46元，相当于购房人每个月多还近2000元的月供。
首套房贷款200万 新旧利率情况对比表：
“伟嘉安捷”以贷款200万为例，同样贷款25年，按照9折计算，每个月的月供为11014.73元，而新政后95折、贷款25年的月供为11293.34元，每个月的月供比以前多了278.61元。
新政主要影响二次置业人群 对首次买房人群影响小
从上述两个表格可以看出，新政对于首次置业人群的影响仅体现在月供方面，贷款年限从原先的30年降低为25年，在一定程度上提高了购房人的还款压力，但是对于拥有刚性购房需求的来说，并不会因为贷款年限的缩短而放缓成交，所以主要影响体现在二次置业的首付比例方面。此外，各家银行首套房的利率从9折普遍调整为95折，也符合政策预期。现阶段的利率情况与2014年的政策环境十分相似，当时的首套房利率上浮10%—15%，因此对有需求的“刚需”人群来说，还是会根据自身的需求出手入市，并不会因为利率的小幅收紧而影响成交。
重启“认房又认贷” 宏观调控打出“组合拳”
全国多地轮番限购限贷的背景下，作为一线城市的北京重启“认房又认贷”，与“房子是用来住的，不是用来炒的”的宏观基调相吻合，并搭配首套房利率收紧、贷款年限全面缩短等形成“组合拳”。“伟嘉安捷”指出，此次政策对抑制投资与投机型人群购房，促使房价回归理性及稳定后续成交上都将起到积极作用。
