巴曙松:短期内要关注房地产市场局部发展风险

和讯房产 2017-03-23

3月22日下午,由观点地产新媒体主办的2017年观点年度论坛——万亿时代的房地产在深圳举行,中国银行业协会首席经济学家巴曙松先生发表了《2017年中国房地产市场十大趋势》的主题演讲。


  通过梳理近期的数据可以看出,如今的房地产市场依旧火爆,与此同时更值得关注的是,可售的房源下降到了一个比较低的水平。黄色的线就是去化周期,我们看到到2月份已经降到4.39个月,从历史水平来比,这是一个非常有限的存量。


  通过数据,巴曙松总结出2017年中国房地产的十个趋势。


  第一,成交量确实在下滑,热点城市的需求短期内受调控的政策抑制,重点城市每周成交量的走势开始呈现有一定的回落。


  第二,土地供应受限,热点城市供需缺口加大。值得一提的是,在土地供应的结构里面,商品住宅供应量的比重再次降低了。


  第三,房价走势平稳,热点城市房价上涨压力虽受调控抑制,但不容忽视。新房供应跟不上,使得一线和热点二线城市已经或者正在进入一个存量房的时代,所以二手房成为满足热点城市需求的主力,这也是非常显著的一个趋势。


  第四,二手房已成为满足热点城市需求的主力。


  第五,租赁市场进入发展快车道。


  第六,信贷环境收紧,房地产开启去杠杆,房企的融资渠道收紧,个人的购房贷款收缩,所以购房杠杆出现回落是一个很明显的趋势。


  第七,开发投资增速持续放缓。从统计数据看,房地产的开发投资、商品房销售面积增速开始出现一定的回落。


  第八,开发企业集中度提高。


  第九,环一线城市圈效应进一步显现:城镇化发展到新阶段,需求和资金的联动性增强带动城市圈房价联动性增强。


  第十,短期内房地产危机爆发的可能性较低,但是要关注局部风险。我国的优势是居民负债率不高,但是劣势在于居民财富积累的存量小,他承担这个债务的能力是相对弱的。从房贷收入比,能看到中国的指标出现了明显的上升。