买房，办房本是最关键一步。因为只有办下房本，房子才算真正变为买房人自己的财产。如果房子没有房产证，那就意味着房子的产权存在着问题，后期一旦出现什么问题，房主的合法权益也就得不到保障。在现实生活中，有四类房产办不了房产证，一起来看一看吧：
1.小产权房：
小产权房是指在集体土地上建设的房子，由于土地不是通过正常渠道出让的，所以不能办理房产证。小产权房交易时，不能贷款，后期如果拆迁，房子相关权益也难以得到保障。
2.未满5年的经济适用房：
经济适用房是政策性住房，按照规定，入市满5年之后才能再次上市交易。所以，如果购买的房子是经济适用房，一定要核对好是否已经满5年，要是未满5年的话就办不了房产证。另外，回迁房也和经济适用房一样，也需要满5年之后需要上市交易。
3.开发商的问题：
购买新房时，项目需要有五证二书。一些开发商可能资质存在问题，或者项目建设过程中私自变更规划，或者项目建成之后，验收不合格，都办不了房产证。小编就曾遇到过购买的新房因为配建的人防工程验收不通过，房子拖了2年才能办房产证。
4.已被抵押、查封的房产：
在二手房交易过程中，如果房子已经被抵押或者被查封，那么就不能正常交易，也就办不了房产证。
除了上述四种情况之外，在房子交易过程中也应该注意房产安全问题，如果是购买新房，需要查验开发商的资质与口碑，以防后期出现开发商跑路、项目断尾的风险。
