拒交租金一年 法院判租户败诉仍无法执行

深圳新闻网 2017-03-04

租客拒绝缴纳租金,如果你是业主,你怎么办?协商不成,到法院起诉是最理性的做法。那么在胜诉之后呢,事情就有了完美的结局了吗?近日,深圳新闻网论坛上的一则帖子,写出了追讨租金未果的业主的心酸和无奈。


发帖人称,他在2015年8月10日,经过合法程序购买了南山区蛇口紫*园小区的一套招商局蛇口工业区房地产的拍卖房,这套房产为带租约房产,合同规定租期到2016年8月结束,拍卖后租户租金由新业主收取,但租户自2016年2月开始就没有给他交租金,也没有交水电费、管理费。为了保持业主的信用记录,发帖人还需要为租户交各种费用。


鉴于租户已经违约,发帖人只好向法院起诉租户,法院二审都判决租户败诉,但租户对法院判决置之不理。无奈之下,发帖人请求法院对租户执行强制执行,法院在2016年10月18日下达对租户执行强制执行的通知,执行编号(2016)粤0305执41**号,但租户还是不腾房。如今,强制执行通知已经过了4个多月,发帖人表示,他的房产也一年多没有收到租金,加上要为租户交各种费用,以及还给银行的每月房贷,已经压到他喘不过气。


有网友跟帖建议业主申请停水停电,发帖人称“我已经向供水公司,与供电公司申请多次,对我的房产给予停水,停电,但答复就是只要租户申请,他们就必须开通,不能断水断电。”


“我一直相信法院会为我主持公道,我也相信老赖最终会得到惩处。”发帖人在帖子中提出问题:但如果一个公民的合法财产在法院已经判决生效的情况下,还得不到保障,而法院已出了判决,无法执行,胜诉方又该如何维权?


北京大成(深圳)律师事务所执业律师刘子孺说,这个案例现在是判决业主已经胜诉,只是执行的问题。案子比较麻烦,涉及我们一直说的“执行难”。法院判决书胜诉之后怎么能确保执行力度。现在有的案子胜诉后执行存在一些问题,但最高法院近期也一直在加强执行力度,也在加强对失信人的惩制,我们也希望这进程能加速,从而保障胜诉判决书的执行,维护法律尊严。