10亿元购光明新区项目 奥园加速购地布局一二线

观点地产网 2017-02-25

或许是从积极拿地,加速销售之前的良性互动中尝到了甜头,进入2017年奥园的并购拿地举动更加积极。


  从首入深圳到落下第二子,奥园用了接近一年的时间。


  2月24日,奥园宣布其全资附属公司奥园集团(广东)有限公司拟以9.85亿元收购目标公司的全部股权,从而拥有位于深圳光明新区的峰荟花园项目及峰荟时代科技中心物业开发项目。


  对于是次收购,奥园公司方面表示,“奥园于2016年首次进军深圳,积极优化集团在一二线城市的土地储备。此次收购将与已有项目产生协同效应,有助深耕深圳市场,进一步强化珠三角地区的战略布局。展望未来,奥园将继续以珠三角地区为重心,保持购地渠道多元化,推动业务持续稳健发展,为股东及投资者创造理想回报。”


  奥园10亿深圳并购


  据观点地产新媒体查询公告显示,根据股权交易合同,奥园透过目标公司将予收购的主要资产包括南区项目、北区项目及其他资产。


  其中,在南区项目将予收购的资产包括1,359个停车位(建筑面积约6万平方米)。南区项目为称为峰荟花园的物业开发项目,位于深圳市光明新区,主要包括(其中包括)普通商品住宅及商用房地产物业。南区项目的土地使用权将于2083年10月24日届满。


  此外,南区项目的开发与建设已完成,并已取得普通商品住宅及商业单位的预售证(不包括上述停车位)。


  而北区项目将予购买的资产包括产业研发(建筑面积约2.9万平方米)、产业配套(建筑面积约2.9万平方米)、裙楼商业和裙楼产业研发(建筑面积约1.4万平方米)及800个停车位(建筑面积约4.2万平方米)。


  北区项目为称为峰荟时代科技中心的物业开发项目,位于深圳市光明新区,主要由用作(其中包括)商业、产业研发及相关员工宿舍的房地产物业组成。


  此外,北区项目的开发与建设已完成,并已取得将予收购资产的预售证深房许字(2016)光明003号。预售证下获许可预售总面积为11.8万平方米,其中8.2万平方米用作产业研发用途;2.8万平方米用作产业配套及0.7万平方米作商业用途。


  据观点地产新媒体查询深圳公开信息得知,实际上,该项目去年已经以“峰荟·创智特区”为案名入市销售了。资料显示,峰荟·创智特区为光明峰荟项目商业部分,光明峰荟分为南区和北区开发,总用地面积近5万平方米,总建面近38万平方米。峰荟·创智特区占地面积约19171平方米,总建筑面积约160964平方米,分为ABCD栋共四栋,总套数为2067套。


  去年8月7日,峰荟·创智特区开盘,推出A座40-88平方米的loft公寓,货量约700套,当时消息称去化率约9成,后加推C栋180套房源,而销售均价为2.3万元/平方米。


  深圳业内人士曾表示,该项目入市销售的成绩还是不错的,但主要原因是价格不高,据悉当时公寓的最低价格甚至在2万元/平方米之下,如此价格在深圳可以说是“白菜价”。


  因此,这个首期销售还不错的项目为什么原东家会选择出售,倒也是一个颇值得探讨的问题。


  值得注意的是,本次收购的出售方为深圳市秋铭投资发展有限公司,公开资料可查询到,该公司在深圳的项目并不太多,但有一个旧改项目,为深圳市光明新区公明秋硕片区更新项目。


  公明秋硕片区城市更新项目位于公明办事处的将石片区,毗邻公明老城中心区及钟表产业基地,北邻南环大道,东近松白路,规划建设面积27万平方米,总投资31亿元。该项目配建保障性住房面积1.33万平方米,为公共租赁房,2013年10月开工,2016年竣工。


  加速一二线布局


  奥园此前进入深圳为2016年。


  去年4月27日,奥园发布公告宣布,以22.9亿元收购了深圳一住宅项目70%权益,正式布局深圳。


  该项目位于深圳市坪山新区,计划打造成集休闲、购物、娱乐及滨水游憩为一体的生态小区。


  更准确来说,收购地块是坪山竹坑片区的项目,该项目本计划于2016年建成。


  去年9月29日,奥园进入深圳的首个项目以翡翠东湾为名正式亮相。颇为巧合的是,这两日,该项目将开放样板房。


  可以看出,通过收购的方式,奥园正在缓慢但坚决地扩张深圳布局。


  此前就有分析称:“自从新的总裁等管理层进入之后,奥园去年开始明显在加大布局的动作和速度。”


  作为和华南五虎同时期创立的房企,在2005年之前,奥园和富力、恒大、碧桂园之间的销售水平相当,差距并不太大。然而之后的时间里,恒大、碧桂园、富力等房企越发激进,而奥园的增长却一直较为缓慢。


  不过,从去年看出,奥园明显开始加速,并积极拓展除广州之外的其他一线及重点城市。


  2016年上半年,奥园收获深圳、成都等地的4块商住地块,新增建筑面积139万平方米。下半年,奥园花费21.08亿元在广佛、宁波、悉尼等城市斩获地块,新增建筑面积为60.35万平方米。


  据奥园集团营运总裁马军之前透露,2016年奥园用于土地增持的预算是60亿元,上半年仅用了约25亿元,也就是说计入下半年购地花费,奥园去年拿地一共支出约46亿元左右,远没有达到此前预算。


  但从销售业绩上看,奥园的进步十分显著。数据显示,中国奥园2016年实现合同销售金额256亿元,同比增长69%,较2012年的52.2亿元增长近4倍,完成全年销售目标的151%。


  面对去年不少公司超千亿甚至3000亿之上的数据,256亿的业绩或许并不算太大,但相比奥园自身前几年的销售,其同比增幅却是巨大。


  统计显示,2012年至2016年,奥园销售金额分别为52.5亿元、100.38亿元、122.2 亿元、151.7亿元、256亿元。


  或许是从积极拿地,加速销售之前的良性互动中尝到了甜头,进入2017年奥园的并购拿地举动更加积极。


  在奥园的内部活动上,其管理层表示2017年集团还会继续保持高于行业平均的增长水平,保持稳健的购地策略。