2月23日，越秀地产在香港召开2016年度业绩发布会。投资者关系总监姜永进现场宣布，2017年越秀地产的销售目标定为330亿元，较2016年增长8.91%。
不过，在2016年多家同行以翻番的速度实现规模“飙升”的情况下，越秀地产虽超额完成年度目标，但303亿的销售总额同比增幅也只有21.7%。显然，在规模的竞位赛中，越秀地产表现多少没有靠前。
而规模之外，越秀地产过去2016年实现营业收入约为人民币208.7亿元，同比下降5.6%；毛利率约为20.8%，同比下降0.3%。
不过，这些被市场关注的数据，在董事长张招兴看来，并不是那么难看。张招兴认为，越秀地产这几年的发展是既稳健又合理，越秀地产的特点是要做强做稳。“2012年越秀销售规模100亿，2014年200亿，2016年300亿，可以看出我们是每两年上一个一百亿台阶，这种速度是比较好的。”
张招兴强调，越秀地产并不是不进取，现在行业集中度越来越高，有些企业增长速度确实很快，不进则退，越秀地产肯定是前进的，但要积极稳健地前进。未来越秀地产肯定有一定增长，但就目前形势来说，把规模定到1000亿，甚至2000亿并不现实。
副董事长及执行董事林昭远则表示，规模的反应有一定滞后性，越秀地产现在的规模反应的是之前的投资。但过去2016年，公司在土地投入达105亿，今年会增加到150亿，所以未来肯定会增长得更快。
至于营业收入有所下滑，张招兴解释，越秀地产已售未入账的销售金额达到276亿，只要在去年年底稍微掌控一下交楼速度，营业收入超过前一年是没有问题的，但企业还是要稳健发展。此外，随着对城市项目的深耕，预计2017年毛利率将进入上升通道。
事实上，在最后的总结环节中，张招兴还多次向现场媒体指出，从整体情况来看，公司董事会对管理层交出的成绩单非常满意。而这个让董事会满意的基础，应该是来自财务数据的改善。
据观点地产新媒体了解，2016年，越秀地产实现权益持有人应占盈利约15.4亿元，同比上升52.1%；实现核心净利润约17.2亿元，同比上升38.6%。实现经营性现金净流入51.5亿元；年末现金及现金等价物及监控户存款总额约220.2亿元，较年初上升45.2%。
同时，平均借贷利率由2015年的4.95%下降至2016年的4.64%；净借贷比率由年初73.1%下降至53.1%。外币借贷比例由年初的53.4%大幅下降至14.5%，余下外币借贷已与境外资产实况大致匹配，外汇风险对合并损益表的影响基本消除。
一系列经营及财务数据之外，越秀地产的拿地方式成为了现场媒体关注的另一个焦点。
发布会现场，姜永进介绍，未来越秀地产的拿地增储方式有五个，包括利用母公司资源平台优势，深化“母公司孵化——地产购买”的模式；强化同国企战略合作；积极与同行合作并寻求并购机会；参与“三旧”改造等城市更新项目；以合理价格从公开市场拿地。
过去2016年，越秀地产在广州、杭州、武汉、青岛等城市新增11幅土地，总建筑面积约421万平方米，按权益计算总建筑面积约204万平方米，按权益计算土地金额约105.8亿元。
“从权益面积可以看出，我们去年有不少合作，这也是行业的常态。”张招兴强调，越秀地产土地获取成本是比较合理的，据统计，其他开发商平均拿地溢价率是120%，越秀地产控制在60%左右。
而在五种拿地方式中，母公司资产注入无疑是越秀地产控制土地成本的最大优势。去年越秀地产曾从母公司购入广州南沙十期地块，增加近百万土地储备。“这将成为常态化动作，今年肯定会继续采用这种方式扩储。”
