审慎乐观看待2017年房地产市场
对于2017年房地产市场的走势，中国科学院日前预计，2017年全国商品房售价同比上涨3.4％。中国科学院预测中心认为，在调控政策的影响下，预计2017年商品房销售面积将回归平稳增长，房地产开发完成投资额增速保持低速增长，新开工面积较2016年保持上涨。预计2017年全国商品房销售均价约为7687元／平方米，同比上涨3.4％，其中住宅平均销售价格约为7435元／平方米，较2016年同比增长4.1％。
但中国社会科学院预测2017年房价或全面下滑。中国社科院发布的房地产蓝皮书《中国房地产发展报告（2016）》指出，在经济结构转型没有取得实质性进展的情况下，房地产市场依然存在较大的风险。如果宏观经济增长继续下滑，房地产价格有可能在2017年下半年再次出现全面下滑趋势。
作为两大权威机构，他们对2017年房地产市场的预测并不一致。一家认为房价未来会涨，另一家认为房价未来会跌。类似的情况也出现在房地产开发商的判断中。有的认为房价要涨，但万科总裁郁亮近日表示，未来一年内，全国商品住房成交量很有可能大幅下降，前期房价上涨过快的城市，价格也可能回落。
在房地产市场信息混乱的情况下，房价涨跌预测没有太多实际意义。要判断2017年房地产市场形势，只能依据事实作出大致的描述。如前所述，房地产市场是反映我国经济状况的晴雨表，只有在行政过多干预的情况下出现极少数例外。从过去30多年我国经济与房地产市场的发展看，两者表现为正相关的关系，我国经济增长没有止步，楼市黄金时代也并未远去，如无重大因素干扰，2017年房地产市场依然可以持审慎乐观的看法。
在过去30多年里，我国GDP保持高速增长。尽管国际社会对我国GDP数据不断地修正，但中国的经济增长一直被视为“经济奇迹”。从收入来看，联合国报告显示，过去30多年，中国收入指数增幅全球排名第一；在过去30多年里，中国政府成功帮助数亿人摆脱贫困，此外，科技水平、劳动者素质以及经济实力都得到了显著提升。虽然经济增长速度在放慢，但经济增长的潜力巨大，加上经济结构调整初显成效、经济触底企稳的迹象更加明显。各项改革举措仍在深入推进，这些都会惠及房地产市场，促进其进一步发展。
应全力打造房地产行业“升级版”
在看到房地产行业发展成绩的同时，也需要时刻关注风险。随着房价连年上涨，楼市的风险开始暴露出来，未来应重点关注“三高”，即高房价、高杠杆、高风险。
高房价使得企业成本高企，不利于经济转型升级，同时还拉开收入差距，要重点关注中低收入阶层住房问题。高杠杆的问题在去年以来的房价暴涨过程中有所显现，特别是通过民间配资炒房的现象仍然存在，有些资金可能间接来自银行，这存在一定隐患。高风险是社会资金蜂拥进入房地产所致。从某种角度看，这是房价高位盘整产生的蓄水池效应，如果不充分重视，就可能发展成为堰塞湖。
要防范房地产市场大起大落，杜绝由此带来的金融风险，不能仅靠简单的“一张一弛”治理之道。俗话说“上有政策，下有对策”，炒房和房价的涨跌看似可以管控，其实未必如此，更多还要因势利导，通过不断深化改革，综合施策。未来，需要重新审视房地产行业及其政策，真正了解房地产，做到科学调控。尤其是，地方政府不能把房地产当成“提款机”“摇钱树”，否则就会积弊难返。
另外，房地产行业需要加快转型升级，全力打造好房地产行业的“升级版”。由于环境问题日益凸显，传统房地产项目对健康、产品品质以及老龄化社会带来的诸多问题重视不够，如何转型升级，已经成为房地产行业必须面对的重大课题。
比如现有的住宅、校舍及公共设施还没有加装防霾设施；社区医疗、养老、养生资源还比较缺乏，不适老问题普遍比较严重，亟待进行改造；改善型需求十分巨大，整合环保、医疗、养生、养老、休闲、度假、大健康和房地产业是大势所趋；这些都将为房地产行业的转型升级提供巨大的机遇。
随着城市发展日新月异，公众对健康和居住品质的要求越来越高。伴随着人工智能、物联网技术的快速发展，智慧城市、智慧社区将会加速发展。未来，房屋的功能必将更加完善，这将使得房地产行业的创新发展前景广阔。
