2015年8月底，市民杨延民将其在劝业场附近的住房租给李某，并签订了房屋租赁合同，合同约定：租赁期限为3年，月租金为1500元，房租分两次支付，一次性支付24000元，在租期未到前，双方都不得终止租赁合同，不得提高或降低房租。如果杨延民终止协议，赔偿李某3年的房租，如果李某终止协议，所缴房租不退；所租房屋只准李某管理使用，不允许转租。该合同签订后，杨延民即将房屋交付给李某使用。从2016年9月份开始，李某将该房屋转租给在内大读书的三个学生使用，并按每月1800元收取了1年的租金。得知情况后，杨延民认为李某违反了不得转租的约定，要求收回房屋。但李某以租赁期限未到期为由，不同意解除合同。杨延民咨询：出租房被租户擅自转租，房主是否有权提前收回住房？
内蒙古文盛律师事务所律师苗荣盛：李某和杨延民签订的房屋租赁合同规定了“所租房屋只准租户使用，不允许转租”的条款，李某在长期不需要使用租赁的房屋时，完全可以与杨延民协商解除合同，但其擅自将租赁房屋转让给第三人使用，违反了法律和双方订立的租赁合同中规定的义务，侵犯了出租人应享有的权利，因此，杨延民有权提前解除该租赁合同，收回住房。
