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年初“提前还款”需求高 做好规划还款别盲目

正文
  • 2017/1/4 9:46:51
  • 点击:182
我要说两句
导读:新的一年购房人要合理规划名下资产,不要提前盲目还款。
        今年开年可谓是十足的“开门红”,由于春节赶在月末,加上各企业轮番举办年会,不少人都不想再背着“房贷”过年,希望把房贷提前结清。在提前还贷的购房人里,有不少是在去年底拿到了可观的年终奖或各项理财收益。“伟嘉安捷”指出,新的一年购房人要合理规划名下资产,不要提前盲目还款。


   央行明年存在加息预期 提前还款并非明智之举


  从去年年底美联储加息举措即可看出,处于加息通道下的市场经济会引发更多热钱的快速涌入,而美元走强后全球经济将出现通缩的迹象,人民币也即将面临着贬值的压力,在通货膨胀、货币贬值的情况下,伴随着每年工资收入增加,后期的还款压力会逐渐减轻,如果提前进行还款,反而会加大自身的经济压力,所以并不是明智的举措。


   首套与二套房首付比例提升 提前还款不能减轻经济压力


  “伟嘉安捷”通过近期购房人的咨询得知,近期打算提前还款的人,大多处于想在年内换房的二次置业人群,因为名下房产贷款未结清,因此通过提前还贷结清房贷,“伟嘉安捷”指出,自从去年9.30政策出台后,二套房的认定方式进行了调整,首套与二套房的首付比例也进行了相应提高,因此即便提前结清名下住房,在不卖掉现有房产的情况下,按照现行政策依然会被认定为二套房,所以提前还贷并不能减轻二套房的经济压力,如果资金有其他用途,暂时不用着急提前还贷。


   提前还贷根据需谨慎斟酌 并非所有购房人都合适


  除去外部环境和政策因素外,借款人在提前还款前也需要考虑自身的条件。“伟嘉安捷”指出,在购房人中有两类人就不适合提前还款。一类是用公积金贷款购房的,因为目前公积金五年以上的贷款利率仅为3.25%,对购房人来说月供压力并不高,如果有更好的理财方式不用太着急还款。另一类是用商业贷款购房,但是处在还款后期的人,因为无论是等额本息还是等额本金,如果已经处在还款后期,实际上已经偿还了大部分的利息,剩余的都是本金居多,所以提前还款并不能达到节省利息的目的,因此借款人在还款前还要根据自身的情况来判断,今年年初恰逢春节,需要资金的地方较多,不要盲目的急于提前还款。

来源:和讯房产
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