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房价环比涨幅全国第二 济南可能会给楼市调控加码

正文
  • 2016/12/26 9:57:09
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我要说两句
导读:“房子是用来住的、不是用来炒的。”在日前闭幕的中央经济工作会议上,房地产市场被如此定位。这样的定位刚刚公布,国内热点城市就有调控加码的趋势。

        “房子是用来住的、不是用来炒的。”在日前闭幕的中央经济工作会议上,房地产市场被如此定位。这样的定位刚刚公布,国内热点城市就有调控加码的趋势。12月21日夜间,武汉和郑州市房管部门分别发文,扩大限购范围,加码调控力度。


  自10月初全国众多一、二线城市实施限购政策以来,这些城市的房价已经呈现降温趋势,价格涨幅明显回落。在此情况下,武汉、郑州加码调控,显示相关部门对目前的调控效果并不完全满意。


  “刹车已经踩下来了,车速已经下降。但开车的人认为降得还不够,所以把刹车踩得更紧了。”合富辉煌(中国)山东公司副总经理许传明打了一个形象的比喻。


  在刚刚过去的11月,济南商品住宅的环比涨幅为1.1%,在15个一线和热点二线城市中排名第二;而在10月份,这一排名为第三。“济南房价的同比涨幅并不大,但因为济南房价上涨时间较晚,目前的环比涨幅名列前茅。因此,不排除济南会跟随武汉、郑州,加大调控力度。”许传明说。


  限制外地人购房


  最近,济南市民王贤有点焦虑。她正在东拼西凑,准备给在外地生活的父母,在济南买一套房子。“我们已经有两套房子了,一套是给孩子上学的学区房,另一套我们自己住。这第三套房子不能用公积金贷款,所以准备以我父母的名义买,未来也是给她们住的。”


  但她最近听说,某些城市在加大房地产调控力度,要求外地人买房有缴纳社保或个人所得税的证明。


  经济导报记者注意到,本月21日晚间,武汉市房管局官网突然挂出《武汉市房管局关于扩大住房限购范围的通知》,该市房地产限购范围进一步扩大,扩大到东西湖、江夏、黄陂三个远城区的部分区域。


  在此前,武汉已经实施了非常严格的限购政策:武汉本市户籍居民购买二套房最低首付款比例为50%,禁止购买第三套住房;非武汉户籍居民购房需提供自购房之日前2年(含2年)连续缴纳社会保险或者个人所得税证明,禁止购买第二套房。


  就在同日晚,郑州也出台文件,加码房地产调控。


  在这份名为《郑州市人民政府办公厅关于进一步加强房地产调控工作的通知》的文件上,共有七项措施,排在第一的就是“升级现有限购政策”,即在原来的限购基础上,将180平方米(含)以上住房(包括新建商品住房和存量住房)也纳入限购范围。与此同时,新政策对外地人来郑州买房也作出了限制,即非郑州户籍家庭,在郑州购买住房时,需提供在郑州连续缴纳2年以上(含2年)个人所得税或社会保险证明。


  除此之外,郑州的楼市调控新政还进一步加大了其他调控手段的运用力度,比如重申严格控制住房公积金信贷政策等。


  济南房价


  环比涨幅居前


  对于武汉与郑州同日加码房地产调控,业界普遍认为,这跟刚刚闭幕的中央经济工作会议有关。“房子是用来住的,不是用来炒的。”郑州市于21日晚公布的文件中,直接引用了中央经济工作会议的内容。


  在这次会议上,中央提出,要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位,综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段,加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制,既抑制房地产泡沫,又防止出现大起大落。要落实地方政府主体责任,房价上涨压力大的城市要合理增加土地供应,提高住宅用地比例,盘活城市闲置和低效用地。特大城市要加快疏解部分城市功能,带动周边中小城市发展。


  在中央经济工作会议之后,武汉、郑州立即加码房地产调控。那么,其他城市会跟进吗?


  自国庆期间各大热点城市全面实施限购限贷政策以来,这些城市的房价涨幅已明显回落。相对来说,武汉、郑州的涨幅仍在前列。


  在15个一线和热点二线城市中,武汉房价10月的环比涨幅排名第五,11月的环比涨幅排名第一;郑州房价环比涨幅10月排名第二,11月排名第六。


  济南的房价也仍保持上涨姿态。在15个一线和热点二线城市中,10月份济南新建商品住宅环比上涨3.4%,位居郑州之后排名第三;11月份济南房价环比上涨1.1%,位居武汉之后排名第二。


  “如果是同比分析,济南房价的上涨幅度,在全国15个一线和热点二线城市中的排名比较靠后。但由于济南房价上涨的时间较晚,所以目前的环比涨幅比较靠前。随着武汉、郑州加大调控力度,济南也不排除加大调控的可能。”许传明说。


  如果从同比看,在15个一线和热点二线城市中,济南房价上涨20%,仅高于成都,位居倒数第二位。


  调控手段如何发力


  如果济南加码房地产调控,会使用哪些手段呢?经济导报记者注意到,在武汉和郑州的房地产调控政策中,都有关于外地人购房需缴纳社保的要求。


  这样的政策,主要是为了限制外地人投资房地产,但该政策也会“误杀”一部分刚需购房者。比如有些人并没有社保,或者刚刚来到某个城市,就会被剥夺买房的权利。上述济南市民王贤就面临这种情况。由于她父母目前不在济南生活,自然没有缴纳社保,也无个人纳税证明,如果济南也出台类似政策,她将无法将房子挂在其父母名下。


  另外,根据中央经济工作会议的精神,在货币方面,要支持合理自住购房,严格限制信贷流向投资投机性购房。因此,未来不排除对二套房继续提高首付比例。目前,武汉二套房的首付比例为50%,郑州二套房的首付比例为60%。济南的二套房首付比例已经提升到40%,未来仍有提升空间。


  与短期的调控政策相比,业内很多人士更希望增加土地供给。“济南作为一个人口大省的省会,未来的人口吸引力是持久的,市场对房地产的需求很旺盛。因此,在保持当前调控力度的同时,应当增加土地供应,从供给层面缓解房价上涨的压力。”济南某地产公司高层人士对经济导报记者说。

来源:经济导报
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