单从北上广深四大一线城市的数据也可以看出明显的降温趋势。从9月到11月，北京、广州的新建商品住宅、二手住宅价格环比涨幅逐步缩小，11月北京已经基本止涨。上海、深圳则由升转降，其中上海11月开始下降，深圳自10月起已经连续下跌两月。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，10月国庆以来，各个城市因地制宜、因城施策，纷纷根据自身的房地产市场情况，从货币、土地、行政管理等多方面出台了一轮甚至多轮楼市政策，在如此密集与大力度的调控下，全国楼市整体降温，房价涨幅明显回落，甚至有升转降，价格下跌的城市也越来越多。
在这些政策中，货币政策的作用最为直接有效。商业贷款、公积金贷款首付比例的大幅提高，直接控制住了购房杠杆，避免过渡释放流动性来支撑按揭购房，抑制了住宅的投机属性，保障了“房子是用来住，而不是用来炒的”。
而在各城市一系列的新政中，加大土地供应和改变土地出让方式也非常重要，虽然这些土地政策见效缓慢，需要的时间更长，但对解决楼市供给、消除房价走高预期意义重大。目前不少省市都已经采用了“限房价竞地价”的土拍模式，在目前的政策环境下，未来这种模式可能还会继续推广。
从四季度全国楼市的政策导向和2017年中央经济工作会议的精神来看，促进房地产市场平稳健康发展已经成为政府的楼市政策核心，国家也在通过这些政策实践研究符合国情、适应市场规律的房地产调控长效机制。
胡景晖认为，从目前全国房价的走势来看，全国楼市正在朝着平稳健康发展的轨道前进，但国家还需在顶层有更多的制度变化，如完善房地产行业立法，使行业政策有法可依；改变房地产财税政策，将税收从交易环节转向持有环节；转变政府收入模式，消除地方政府对土地财政的依赖；拓宽投资渠道，改变老百姓目前“非股即房”的投资选择等等。
不过，解决房地产市场问题最根本的还在于解决产业、人口布局的不合理问题和教育医疗等公共资源分配不均匀问题，这样才能引导人口向三四线城市流动，缓解一线及部分二线城市的人口压力，平衡各线城市的房地产市场，真正实现全国房地产市场的平稳健康发展。
