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呼和浩特为化解房地产库存出新政

正文
  • 2016/8/30 10:39:34
  • 点击:2547
我要说两句
导读:呼和浩特按照化解房地产库存“五个一批”要求,从商品房“需求”和“供给”两端着力,集中力量化解大户型住宅和商品用房库存,努力解决好停工建设项目复工问题,加快解决建设项目遗留问题。

为有效化解房地产库存,促进房地产市场平稳健康发展,呼和浩特市按照化解房地产库存“五个一批”的要求,从商品房“需求”和“供给”两端着力,集中力量化解大户型住宅和商品用房库存,努力解决好停工建设项目复工问题,加快解决建设项目遗留问题,全面提升房地产业发展水平,积极推进房地产去库存改革。


多措并举 鼓励居民购房


在金桥景观花园小区租房居住的王先生是山西来呼和浩特工作的外来人口,近日他想在呼和浩特购买一处住房,在售楼处了解后才得知,如果有连续缴纳三个月以上的公积金,他在买房时就可以用公积金贷款,而这样比商业贷款要省下十几万的费用。“我原本打算用商业贷款买房,计划着每月半数以上的工资都得还了房贷,现在知道可以用公积金贷款了,每个月能省下很多钱,贷款三十年更是能省十几万,这个政策真是太好了。”


王先生这样的外来务工人员在呼和浩特不是少数,而他享受的好政策,正是呼和浩特为鼓励居民购房提出的四项政策。一是实行购房补贴政策,自2016年4月20日起,个人或家庭购买首套商品住房并缴清契税的,按照建设项目应缴行政事业性收费分摊额度和每平方米100元标准给予购房补贴;购买商业办公用房并缴清契税的,按照建设项目应缴行政事业性收费分摊额度给予购房补贴,并鼓励改善居住条件、支持单位组织职工团购。二是推进回迁安置货币化,对于已签订回迁安置协议的居民,可以按照原协议约定的回迁安置房面积,以每平方米3600元标准给予现金补偿;回迁居民购买存量商品房并缴清契税的,按每平方米200元标准给予购房补贴。三是放宽落户和户口迁移限制,对于外来人口,在呼和浩特市租房并缴纳社保满2年的,持经住房保障房屋管理部门备案、租期2年以上房屋租赁合同、房屋所有权人同意的书面意见,可以申请办理户籍登记手续。四是公积金住房贷款政策,呼和浩特市职工或个人连续缴存住房公积金3个月,购房时即可办理公积金贷款。


鹏欣·金游城项目沙盘


加强引导 优化商品房供给结构


买房时都考虑哪些内容?苏力喆在了解了身边的几位朋友后总结出,大家考虑的内容有:住房地理位置、房屋面积、房价及户型结构,其中户型结构是很多朋友在房价之后最纠结的问题。南北通透的要比遮光挡阳的贵很多、中高层要比低层贵很多、公摊面积小的要合适很多……如此种种,让买房人士十分纠结。难道因为户型结构不好就不买房了吗?


为了促进商品房成交率提升,呼和浩特积极从供给端出发,通过调整商品房户型结构、优化商品房项目用地结构、支持未开发房地产用地转型利用、允许收回并重新出让未开发商住用地、完善市政基础设施、优化公共服务设施空间布局、组织企业积极应对市场变化等7个方面,优化商品房库存结构,支持和引导根据市场需求开发适销对路的商品房。


万正广场项目沙盘图


健全制度 完善公租房市场


买不起房但又想要一份保障怎么办?那就选择公租房,呼和浩特为了保障更多满足公租房条件的人群享有公租房,从制度入手,完善公租房市场。一是停止新建公共租赁住房,呼和浩特市从2016年1月1日起出让商品住房建设用地,不再配建公共租赁住房。二是加快推进在建公共租赁住房项目建设,优先解决环卫工人、公益性岗位从业者等困难群体住房问题。三是全面实行公共租赁住房货币化补贴,对符合申请条件、未分配公共租赁住房的个人及家庭,按照《呼和浩特市公共租赁住房长期租赁补贴实施指导意见(试行)》的规定发放长期租赁补贴,核定长期租赁补贴时,对大专及以上学历的申请人给予加倍补贴。另外,鼓励企业开展公共租赁住房租赁业务。


万正广场项目施工现场


加大补贴 培育房屋租赁市场


闲置厂房没用处,中小企业没有发展空间,怎么将这两个棘手的问题解决?呼和浩特通过加大补贴,培养房屋租赁市场,用“一石二鸟”的方式为房地产市场释放空间。一是支持房屋租赁业务发展,鼓励房地产开发企业采用以租代售方式零首付销售存量商品房、开展房屋租赁或者将持有的存量商品房作为租赁房源出租给专业公司开展专业化、规模化租赁经营;存量商品房和闲置厂房、仓库等改做电商用房、“创客空间”、科技企业孵化器,或小微企业租赁存量商品房创办文化教育、医疗卫生、电子商务等的,对房屋租赁已缴税款给予全额补贴。二是鼓励购买存量商品房开展房屋租赁业务,有条件的企业和个人一次性购买5000平方米以上存量商品房从事房屋租赁经营的,按照建设项目应缴行政事业性收费分摊额度给予补贴。


全面发力 夯实发展基础


多项政策的实施,为呼和浩特的“去库存”减轻不少压力,而这还不是全部。呼和浩特通过设立基金、建立平台等方式全面发力,让房地产市场发展基础更加扎实。一是设立基金支持住房消费和房屋租赁业发展,由呼和浩特市住房保障房屋管理局牵头负责,筹资设立规模为10亿元的住房保障和房地产业发展基金,支持住房消费和房屋租赁业发展。二是建立存量商品房购销信息平台,收集自愿进入平台销售的房源,将纳入平台的房源列入补贴范围。三是进一步减轻房地产企业资金压力,没有法律法规和政策规定的收费项目一律取消,符合法律法规和政策规定的收费项目一律按下限征收,严厉查处清单外收费;通过支持房地产企业融资贷款、加快完善项目建设审批手续、允许以在建工程处置权“抵押”先予办理审批手续、合理确定抵押处置权的在建工程价款、允许建设项目利用合法房屋抵顶欠款、合理利用抵顶房屋、取消房地产开发项目联合验收、项目验收时清缴城市配套费等费用的措施,推进建设项目完善审批手续。四是引导房地产开发企业转型升级,支持房地产企业兼并重组、允许市属国有企业参与房地产企业兼并重组、全面清理过时的限制性措施。

来源:呼和浩特新闻网
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