今年3月份，来自通辽市的小孙在我市玉泉区租住了一套80多平米的住房，并在入住前与房主签订了一年期的书面合同，同时交付了一年的租金。近日，小孙接到房东朱女士的通知，表示房子已经出售，很快办理过户手续，要求小孙和同住的租房者尽快搬离，以便房屋交付下家。小孙认为，既然签订了书面的租赁合同，而租期尚未达到一年，房东无权要求他们搬离。
内蒙古慧聪律师事务所刘攀律师：
《合同法》中专门规定了“买卖不破租赁”的原则，也就是说，在房屋租赁期内，原来的房主将房子出售导致房屋产权转移的，原来签订的合同对新房主继续有效，即房子出售后，小孙如果不愿意搬离，他仍然可以在此继续租住。根据法律规定，原房东无权要求承租人搬离。刘律师说，在实际操作中，新房主购买房子如果想使用该房子，不同意继续履行租赁合同，在这种情况下，承租人可以和原房主协商此事，找到一个双方都认可的办法终止合同。此外，刘律师也表示，如果房子要出售，在同等价位下，承租人有优先购买权，也就是说，在同等价格的情况下，小孙可以优先购买房东的房子，这也是法律明确规定的。
