“地主家也没余粮”
“下半年肯定要拿地，不然就等于退出市场了。”广州某知名房企的老总向记者表示。记者了解到，目前这个企业在广州有三个项目在售，这三个项目仅是上半年，就已经分别完成了100%、70%和60%的销售目标。“现在根本不用担心全年的业绩，只是担忧明年、后年怎么办。”他认为，现在房地产企业要生存就要去拿地，“要拿地就要去和别人抢，要抢就要接受土地贵。”
目前在广州，即便是不少大型的房企都面临着土地储备不足的困境。如雅居乐、中海、珠实等等，目前在售的项目都已经进入到销售的中后程，如果在售的项目卖完，很可能就面临着断货的困境。即便是作为开发商，同样也“地主家没有余粮”。
事实上，不仅是广州，在全国范围内，特别是大开发商都面临着土地储备不足的难题。即便是行业的龙头万科，其发展向来是以“稳”著称，但今年在土地储备上也并不充足。万科2015年报显示，2015年万科实现销售面积2067.1万平方米，2016年，万科现有项目预计新开工面积2200万平方米，略高于2015年实际开工面积，预计项目竣工面积2065万平方米，比2015年实际完成规模增加19.4%。
记者从万科今年的公告查询得知，为了充实土地储备，上半年万科在1月至6月，每个月都有新增项目，6个月内总计新增加了77个项目。这些项目主要集中在厦门、南京、合肥、杭州、苏州等发展较好的二线城市，以及具有房价“洼地”的贵阳、宁波（楼盘）等城市。仅6月份，万科就新增了15个项目，其中，6个项目通过股权合作拿到，9个项目通过招拍挂拿到，合计总建筑面积414.7万平方米，属于万科权益的建筑面积为299.3万平方米，权益地价是130.8亿元。
房企拿地势头凶猛
受益于显著回暖的楼市，2016年上半年成为房企销售业绩最好的半年，销售排名前100房企的销售金额同比增幅达91.4%。同时，2016年上半年又是让房企头疼的地王年，2016年上半年，全国主要城市出让单宗土地金额超过10亿的地块合计219幅，其中溢价率超过100%的地块达到了109幅，溢价率超过50%的地块更是多达167幅。
相比2015年，2016年上半年，标杆大房企拿地更凶猛，拿地成本更高。值得关注的是，作为行业风向标的标杆房企们，在今年不再是仅盯着一线城市寸土寸金的土地资源，而是把更多的目光聚焦到二线城市。
今年上半年，万科地产、保利地产、华润置地、龙湖地产、碧桂园、绿地等20家标杆房企拿地总建筑面积约8322万平方米，同比增长88%；拿地金额约为3505.24亿元，同比上升89%。拿地面积与金额均同比大涨，这源于年初以来房地产市场销售大增，再加上国内融资环境持续宽松，房企手握重金，砸出一个又一个地王，对土地市场热情远超2015年。
有些大房企为了拿到优质地块，所投入的成本的确惊人。以绿城中国为例，尽管在上半年仅拿了4块地，但几乎都是高价地。今年2月3日，中交绿城九龙仓联合体以51.35亿元拍下北京市朝阳区将台乡驼房营村地块，根据成交价测算，该地块的楼面地价约为5.5万元/平方米，未来售价将在10万~12万元/平方米。3月23日，绿城中国又以45368元/平方米的楼面地价摘下杭州潮鸣艮山地块，成为杭州新单价地王，总价格37.35亿元，溢价率达109.38%。绿城方面的竞买代表在拿地后表示，该地块 将做成兰园的升级产品，该项目未来售价有望突破8万元/平方米。
央企在“下半场”储备更充足
近两年来，业内一直宣称一个观点，那就是国内的房地产市场已经进入下半场。如果真是如此，显然拥有更多土地储备优势的央企将在下半场拥有更大的主动权。从2016年上半年的土地资源争夺就可以看出，央企（含国企）在土拍市场可谓“大放光彩”，频频以高价刷新地王纪录。
今年上半年，拿地破百亿的房企有8家为央企。其中拿地金额最多的要数保利地产，不仅通过招拍挂收获了4幅地王项目（总计金额达到了159.4亿元），而且在平安撤出杭州味精厂地王项目后，主动入伙滨江参与后期项目的开发操盘，对后市的乐观预期可见一斑；此外，值得一提的是其在上海获得的周浦镇西社区地块，溢价率高达296%，楼板价为43607元/平方米，“面粉贵于面包”的价格也展现了央企拿地“不差钱”的态度。拿地销售比最高的也是央企，信达虽然只拿了3幅地，但是都是地王，拿地销售比高达3.49。
