判断卖家是否靠谱可以从以下几个方面入手：
一、深入群众探查“敌情”
很多购房者在买房时把所有的事情全权交给中介来负责，其实这具有一定的风险。再正规的中介也改变不了盈利机构的事实，它只能在一定程度上保证房主信息的真实性，不可能去逐一核实房主身份，购房者必须自己上心，才能保证交易的万无一失。
购房者可以在实地查看房源的过程中，多花些时间与邻居交流，了解一下房主平时的为人，房子平时的租住状态，另外，也可以根据与邻居的相处了解周围业主的情况。
二、确认卖家身份信息
一定不要急着交定金，确认完卖家的相关信息之后再交也不迟。我们可以通过查看房主的身份证、户口本、购房合同、房产证、结婚证等证件来核实卖家的身份信息，并要仔细的进行比对。如果说对于卖家的身份还是抱有怀疑，可以去相关的部门进行查询。
三．卖家态度可作为辅助依据
很多购房者可能会对这条不是很理解，从态度上怎么能判断出卖家是否靠谱呢？其实这里面的学问大着呢，如果你仔细观察肯定能寻到很多难得的信息。
首先，你可以从他们的态度和语气中判断他们卖房的意愿，也许真的点高能碰见那种急于脱手不惜低价甩卖的卖家。但是更多的时候，如果碰见了这种太好说话的卖家，你不要忙着欣喜，反而要小心房子是否存在着缺陷。
四、房屋产权问题不可忽视
不管是出于有意还是无意，很多卖家会忽略房屋产权方面的问题。需要注意的是只有卖方拥有完全的、无瑕疵的所有权时，才能保证交易的合法性。如果还存在着房产共有人，需要取得另外一方的同意。
