新房验房要注意的一些事项

2016-04-21


一、验房时应注意哪些事项


1.墙面、楼地面、室内楼梯


如果在验房的时候发现墙面有裂痕、铁丝网或钢筋外漏,楼地面有划痕裂纹、爆点,以及室内楼梯有缺损、不平整等问题,就可以直接找开发商处理,登完全羞不完成之后再签字。


2.门窗、进户门


在门窗检查方面,一是检查门窗的轨道是否顺畅(特别是平开窗一定要注意是否严实和漏风);二是检查门窗玻璃是否有破损,窗框是否有变形。进户门需要仔细检查是否有磕碰、刷漆、门缝是否太大、隔音及密封效果如何,当然还要看门锁是否安装牢固。如有发现异常,抓紧找开发商解决,特别是各个房间的门窗都要仔细检查好,避免不必要的破财。


3.阳台


验房过程中,验收阳台主要是看阳台的地面是否平整有无破损,其次就是阳台的窗户设备是否完好。


4.层高


作为楼房的建筑高度规定一般在2.8米,实际高度不能低于2.6米,层高3米的实际高度不能低于2.75米,但是住宅层高不能低于2.8米,验房的时候一定要注意。


5.给水、排水


验房过程中,在检查给水方面主要是看房间的各个水管的龙头供给是否正常以及配套是否齐全(包括楼道里的管道井中的水龙头)。收排水的位置主要是在台盆、马桶、浴缸,和卫生间、厨房、阳台地漏等(应听到咕噜噜的声音和表面无积水)。合格的地面不应有积水存在,因地漏是最低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。尽可能让水流大、急,看水压大小,试排水速度。


6.电气


验房时电气方面的检查首先是要检查电卡、水卡中的水量、电量是否与买的数量一致。


7.预留洞


验房过程中,首先要查问客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞。特别是在检查空调孔时,一定要看是否里高外低。如果是外面高里面低,下雨的时候雨水就会灌进来,这可是比较麻烦的事,尤其是空调孔开在北面的,灌水非常严重。如果发现这个问题,坚决要求kfs把原来的口子堵上,并重新打孔。


8.强电、弱电


验房时在检查强电弱电的时候,主要是看电闸及电表其是否能控制室内的灯具及室内各插座,检查开关、插座的牢固程度。检查强电弱电垂直距离是否超过一米,否则日后会影响电视的收看效果,用电笔/小灯泡测量各个强弱电是否畅通。通过拉闸后户内是否完全断电,户内有分闸的,也同样分别检查。就可以知道电闸及电表其是否能完全控制室内电源,对于插座,一定要是保险插座(距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置),卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施,卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座,洗手盆的上方不应有插座。


9.检查门窗垂直度


(1)大门、房门的插销、门锁是否太长太紧;(2)门插是否插入得太少?门间隙是否太大(特别是门锁的一边);(3)门四边是否紧贴门框?门开关时有无特别声音;(4)窗台下面有无水渍?如有则可能是窗户漏水;(5)窗边与混凝土接口有无缝隙;(6)开关窗户是否太紧?可否妥当关上;(7)窗户玻璃是否完好。


10.公共配套


(1)打开电话、电视的线路接口,用力拉一拉,看是否虚设;(2)电话线、闭路电视线、宽带是否畅通到位;(3)CCTV监控系统、楼宇可视对讲系统、家庭安全防范报警系统;(4)周边防范管理系统、离线式智能巡更系统、背景音响及广播系统。



二、验房子流程


在接到开发商的交房通知后,可按通知上约定的日期前往验房房子。收房时,首先检查开发商的文件是否符合要求,即:《竣工备案表》上有没有建委同意备案的章等,然后再对要接收的房屋进行实地验收。在验房过程中主要应注意以下内容:


1、检查房屋手续。


检查入住的房屋是否是自己所购买的房屋,如与购房合同、附件及补充协议不符,入住前要向房地产商提出,重新核对并进行更换。


2、确定房屋面积。


面积发生误差应在入住前根据合同的约定向房地产商提出自己的主张。


3、看房屋结构。


自己对房屋质量进行检查,如发现结构问题,应在入住前向房地产商提出,并向政府有关部门反映;如发现非结构性问题,应和房地产商交接时如实做好书面记录,并要求房地产商书面承诺在一定的期限内进行维修。


4、清点房屋使用情况。


按购房合同、附件及补充协议的约定对房屋内的设备进行清点,检查水、电、气、热等设备完好程度及使用状况,如有不符或缺损,应在交接时要求房地产商在交接清单上注明,并要求房地产商书面确认具体更换和配齐的日期。


5、确定房屋物业情况。


对房地产商提供的物业交付核验单或交屋单中无法确定的事项,应注明“暂不清楚”或“无法认定”,并由双方在注明处签字或盖章。