2015年已去，2016年悄然而至，对于2016年房地产市场命运如何，各家看法不一，或看好，或失望，或希冀，众说纷纭。各大网站、媒体、还有如今炙手可热的微信自媒体纷纷发表言论，表明自己对于今年楼市的看法。言论自由、开放的微信自媒体上更是热闹非凡。但是，若是仔细琢磨这些大家的言论，想必能够整理出一定的思绪，关于今年的房地产市场，还是有不少的共识可言的。总结来看，以下这7点，将可能成为今年楼市的大概率事件……
共识一 2016年房地产市场将继续分化
在市场和政策利好刺激下，一二线城市会继续受到各大房企的青睐，延续去年价升量稳的良好势头；但是，对于人口红利缺失、产业支撑不足、库存量高企的三四线城市来说，将继续面临着高库存的压力。房价上涨乏力，销售压力巨大，部分中小开发商可能会选择以价换量，以期去化库存、回笼资金来维持企业生存。因此，各线城市之间的分化将进一步加剧，整体仍将呈现出一线二线热，三线四线冷的态势。
共识二 2016年楼市政策或将格外乐观
从去年年底的中央政治局会议和中央经济工作会议上，屡次提到“化解房地产库存”，可足见国家对于“去库存“的态度与决心，因此2016年可能会出台更多的利好政策来化解高量的库存。例如首付款继续降低、减免交易环节税费、公积金贷款政策进一步放松、降息降准……无论是组合拳还是单独出拳，2016年都有可能成为购房的机会年。
共识三 2016年全国土地成交量将处低位
去库存不是简单的“卖房“。既要”开流“，也要”节源“，即从根本上控制库存总量，须从土地供应端来控制开发量。所以，从政府端，2016年土地供应总量预计将有望收紧；从房企端，一二线进入存量房时代，加之热点城市地价高企，开发商拿地热情不足，三四线城市库存高企，销售压力空前，房企普遍持谨慎拿地的策略以求自保，因此，预计今年一级市场的成交量将处低位。
共识四 2016年一线城市房价将更多以二手房价格为风向标
2016年一线城市土地成交量减少，新房供应量也相应降低，一线城市将整体进入存量房时代。存量房成交面积逐年上升，而一手房成交量却收紧，因此二手房掌握着房地产市场的定价权，一线城市房价以二手房价格为风向标迹象将更加凸显。
共识五 2016年房企洗牌期到来
中央经济工作会议明确指出“促进房地产业兼并重组，提高产业集中度“，这为房企的洗牌提供了政策上的支持。房地产市场已由“产品导向型”发展为“客户导向型”，“互联网+”的冲击，去库存压力增大，房企转型进入深水区……2016年房企将面临更加复杂的环境，强者生存，房企大规模洗牌在即。
共识六 2016年一线城市房地产市场不会放开限购
一线城市凭借其独特的魅力，对于外来人口有着无穷的吸引力，因此一旦一线城市放开限购、限贷，就会立马掀起大波人口及资金的流入，这不仅会瞬间增加一线城市的负担，更会对本就“苟延残喘”的三四线，以及部分二线城市，造成近乎“毁灭性”的灾难。所以，要保持各级城市都能健康发展，现在还不是放开一线城市限购的好时机。或许3、5年之后一线城市具备条件放开限购、限贷，但绝不是2016年，也不会是2017年。
共识七 2016年商品房市场的需求结构改变
对于乐观的一线城市来说，去年逢地必王，逢宅必豪的景象可能会在今年延续。动辄“10万+”的价格也将刚需无情的赶出了大城市。因此，预测今年一二线商品房市场将向改善型偏移，加之二孩政策的全面放开，四房、五房将成为主流户型；对于本就紧俏的三四线城市，受到“鼓励农民工购房”的政策刺激，可能会释放一定的刚性需求，因此三四线商品房市场可能会向偏小户型偏移。
不管是看好还是看坏，满怀信心还是不抱希望，毕竟都只是个人的研判而已，2016年的楼市究竟会向着什么方向发展，自会有政府“看得见的手“和市场”看不见的手“共同去决定，我们只需要拭目以待……
