租金支付模式的掘墓人:新租房时代有话说

老胡说科技 2015-08-25

吃穿住用行,人之刚需,尤其对于住,无论是北漂一族,还是南下闯荡打拼者,租房都是心中的痛点。曾记得当年一部《蜗居》电视剧,道尽房事心酸,租房也依然是永恒的话题。


本文不讲大道理,只以一个小市民的身份说几句关于租房的那些真心话。


1、遥想当年“租房”窘境


如今,笔者虽然有了属于自己的房子,但此前也租了十多年的房,对租房深有感触。


遥想当年刚毕业,京城米贵,居之不易,月工资3000元,与人合租就得800元,租房经济压力下,也住过地下室。最要命的一点是,以北京为例,房租一般都是押一付三,可刚毕业,一分钱还没挣,一次付4个月的房租,确实让人捉襟见肘,无奈,只得做了“啃老一族”,向父母求援。


再后来,随着手头日渐宽裕,不再跟人合租了,但麻烦闹心事依然没消停过。网络上自己找房吧,靠谱的个人实在太少,无奈只能通过中介。但估计和我有类似经历的不在少数,线下中介,租房的时候你是爷,他是孙子,等到钱到手,立马你变成了孙子,退房时候各种扯皮,押金克扣,让人怒火中烧,却只能自认倒霉。


而这两年,随着移动互联网时代的到来,租房O2O时代下,信息更加透明,也让这些租房的破事得以好转。


特别是今年来,租房O2O成为热门词汇,围绕与此,丁丁租房、自如友家等众多的垂直租房玩家大举进军,搅动整个租房领域,众多租客们也随之获益。


以最新上场的“丁丁租房”为例,这个于2015年3月刚刚登场的后起之秀,在不到半年的时间内,开启了中介免费租房时代,成为传统租金支付模式的掘墓人。


2、重新定义租金支付


移动互联网管得宽,衣食住行全包。其中的“住”,就是随时随地用手机租房(丁丁租房),更关键的是租房的你再也不用为一次支付4个月的房租而发愁了(毕竟屌丝的穷人还是大多数,退一步说,即使有钱,也完全不想一次性把钱给别人)。


一直以来,租房平台玩家都是将房东和房客阻断,赚取信息不对称佣金,他们向房东或者租客收费。从最初传统的收取佣金,到佣金减半,再到对租客免佣金,仅对房东收取5天租金或1%佣金。在丁丁租房模式下,零佣金零手续费。


对租客来说季付模式改为月付,可以和传统的押一付三的租金支付模式说再见了,押金由平台托管,退房不用扯皮,入住搬家也都省了心。


也许有人会犯嘀咕,你丁丁租房说月付就月付,人家房东可不答应,究竟是如何撬动这一传统租房支付链条的呢?


答案就是,丁丁租房不是一个人玩,而是和京东金融联合,推出专门针对租房的支付模式——丁丁白条。所谓的丁丁白条也就是和京东白条类似,有点分期付款的味道,本质上就是一款房租月付金融产品。


这样,租房者实现了月付,减轻了经济压力,丁丁租房获得了用户,帮房东找到租客,而且房东收租更准时更省心。租客首次付款的经济压力减小了之后,房东的好房子就会有更多人愿意租,成交更快。租客使用丁丁白条后,每三个月,房租都会自动由平台打到房东的账户,不用催款,收款更有保障。


此外,月租房费通过丁丁租房APP进行支付,对于租客的押金由银行进行四方监管,不管丁丁租房还是房东都不会乱动你的押金。这样各种租房扯皮的顽疾就得到了一定程度的化解。


也许有人质疑,如果租客不守信用,那丁丁租房岂不是很被动。对此,丁丁租房有应对招数。没有按时缴纳房租会产生逾期费,每天的逾期费是全年房租的万分之三,逾期不交房租还会影响你的信用记录,以后买房买车要申请贷款都会受到影响。要知道,你的租房行为可是连接着你的所有的金融系统,人家根本不怕你租房不“安分”哟。


下面用一个简单的对比就能说明问题的本质:


对于租客来说,传统流程:签约——付给房东押金及首3个月房租——入住——每季度打款到房东账户;使用丁丁白条后,流程优化为:签约——使用丁丁白条支付首月房租及押金——入住——使用丁丁租房每月还款,分期还免息。


对于房东而言,传统流程:签约→每季度向租客索取房租;使用丁丁白条后:签约——押金托管——每季度按时收租。


至此,一个新的玩法出现,将传统的租房支付模式进行了重新定义。


3、前方的一场租房风暴


以往租房一般是付三押一,甚至要求半年付或年付。可以说,丁丁租房借助互联网金融的玩法,成为整个租房O2O领域的破坏性创新者,大有集涓成流之势。随着丁丁租房日益壮大,未来这种模式将逐步延展,最终或可掀起一场租房风暴。


这一举措,估计众多线下房产中介要哭了,这让依靠租房佣金的他们怎么赚钱啊!甚至也会让一度降低佣金作为噱头的网络租房平台很受伤。这是对行业的革命,也将投资者巨大的想象空间。


尤其值得一提的是,未来90 后将会成为租房O2O市场的主体,相比于80 后,90后对租住生活的认可度更高,也乐于尝试这种金融新事物。这些都对丁丁租房形成利好。


不过,目前,丁丁白条只支持整租,合租小伙伴暂时还享受不到这个以优惠,毕竟合租人多,难以统一做出决策,比较繁琐。这意味着前方还有很大的改善空间。


任何一种新模式也必然面临着各种阻碍,特别是,租房O2O的未来不光在于一种新模式,还取决于不断优化、撮合、结果,不断的深耕线下房源,同时集成房屋管理、租赁、交易、金融、衍生服务、资产管理等金融服务,从而成为一个真正意义上的开放平台。这绝非一蹴而就。但这代表着先进的模式,乃大势所趋,且看丁丁租房如何淌河过桥,一步步前进。