最近这段时间，小编过得颇不宁静，因为购房丑闻不绝于耳，城东某盘出现了学区欺诈、城北某盘又在维权等。小编对这些业主表示非常同情，但是同情本身并没有太多意义。小编认为还是应该在买房前把准备工作做足，避免出现被欺诈、维权这类烦心的事情。
金九银十购房旺季将至 这些血泪买房陷阱必须看
金九银十即将到来，根据小编的调查了解，目前明确给出房价的优惠的楼盘不在少数，再加上高库存压顶，“以价换量”或将成为下半年楼市发展的主旋律，不过昆山的降价空间有限，并不存在深度下滑风险，有需求的购房者不妨早日选一套合适自己的好房子，不过在出手时一定不能盲目，千万警惕以下陷阱。
1、期房陷阱
对于不少资金存在问题的购房者来说，购买期房其实是无奈的选择，但一旦疏忽又很有可能面临巨大风险，让辛苦攒下的钱打了水漂。避免期房陷阱，最关键的是要对开发商的基本情况有所了解，比如，开发商的资质情况，开发商批的项目性质，预售许可证等等，在房管部门都有备案能查到。
另外，部分修改项目规划是最常出现的购房者和开发商之间的矛盾。所以，购房者还要对项目的规划以及周边的配套进行详细的了解，并留下证据。房子交房以后若出现和规划不同的实景，也可以为自己维权提供足够的支撑。
2、特价房陷阱你有木有在看好了一套房子，满心欢喜的想要购买时才发现，原来还要交金额不少的税费！于是预算吃紧了……
所以，税费应该是购房者在做购房预算时就应该考虑到位的。不同的房屋性质缴税不同，学习了缴税的基本常识，有助于您做预算更准确，还可以节省看房时间。
学算税费需要了解的五个基本点
1、区分普通住宅和非普住宅
简单概括一下，有三个条件：容积率在1.0（含）以上，单套建筑面积在140（含）平方米以下，单价或总价不超过最高限的。三者均满足的为普通住宅，任意一点不满足的则为非普通住宅。
2、缴税基数以哪个金额为准
在购买二手房时，缴费基数并不是以实际成交价格为准，而是以登记的网签价格为准。网签价格通常比实际成交价低。但是当网签价格低于过户指导价时，缴税基数则以过户指导价为准。
3、如何界定房屋年限
我们都知道房屋满5年后交易可以免交个税，满2年可以免交营业税，那么如何界定年限？
1）商品房与经济适用房：均以契税票填发日期或房产证登记日期为准；
2）已购公房：房产证填发日期、原始购房合同签署日期、第一笔购房房款的银钱收据日期——其中一个满足年限即可。
4、如何界定唯一住宅
家庭名下登记在册的房产是唯一一套住房的，即判定为唯一住宅。
5、怎么规定“差额”
交营业税时，差额=此次交易的网签价-原购买价（以原购房发票为准）
交个税时，差额=此次网签价-原购买价-合理费用
【合理费用指原购房契税、此次交易的营业税、装修费用（本次网签价10%）、房贷利息等】
特价房向来是吸引广大购房者前去看房的有效方式，而且每每都倍有成效。但是部分特价房房源略带缺陷，比如面积比上做得不到位、开发商不具备开发资质、户型存在问题、个别商业产权的项目以特价房为噱头销售等等。因此，购房者在购买时应该了解全面，考虑清楚，并和非特价房做比较，不可盲目冲动下单。
3、赠送面积陷阱
“赠送面积”是开发商利用购房者心理，吸引他们出手的宣传手段，但“赠送面积”却存在着一定的风险。购房者在签订购房合同时应充分了解“赠送面积”的来源、开发商对此是否有赠送的权利等，并且要求开发商把赠送部分在合同中加以明确。一旦权利受到侵害时，才能有充分的依据得到法律的支持保护。昆山也曾出现过赠送面积不能用的情况。
4、延期交房陷阱
如何避免“被延期”也是不少购房者的心头大事，首先在买房时出了考察开发商实力外，还要斟酌楼盘配套设施、水电设施、施工单位等因素，否则一旦“掉链子”，很可能影响正常交房。所在在签订合同时一定要明确违约责任，在逾期违约责任问题上不仅要明确规定责任的承担主体，还要设置有威慑力的违约赔款额度和具体的赔款时间，这样才能起到约束效果。值得一提的是，现在的购房合同有一些注明的是房源要逾期两个月才付违约金，这是不合理的。
