新年的南昌虽然已经进入“三九”天，但仍然没有感受到刺骨的寒意，即使前几天有些阴雨，但接下来的几天仍然会维持“温暖”模式。结束了一年的忙碌，新年的楼市也开启了新的征程，虽然天气温暖，但楼市成交量却并不理想，尤其是二手房市场，结束了去年最后一周的疯狂后，新年的二手房成交量跌至冰点。
上周二手房仅成交152套
结束了元旦的假期，新年的工作也开始步入正轨，上周是2015年的第一个工作周，据南昌房地产信息网数据显示，上周（1月5日～1月11日）南昌市区新建商品房成交火爆，住宅共计成交185116.3平方米，合计1554套；非住宅共计成交33438.99平方米，合计257套。二手房方面，上周南昌市区二手房共计成交12740.71平方米，合计152套。其中住宅共计成交12469.23平方米，合计148套；非住宅共计成交271.48平方米，合计4套。
今年接下来的成交数据暂且无法估量，但是与去年相比，周成交不足200套，日均成交仅25套，仍然创下了去年以来的最低纪录，甚至不足上个月一天的成交量。“每年的1，2月份都是二手房成交最淡的时候，但是像今年这样的情况，还是很少见”，南昌某房产中介的一名负责人告诉记者，造成这种现象的主要原因，是受二手房评估征税值调整的影响，从今年1月1日起，南昌购买二手房就要多交税，导致大部分购房者都抢在去年年底成交，这也是为什么上个月成交暴涨的原因。还有就是一手房的库存压力大，对二手房市场造成了一定的影响，另一方面，购房者的观望情绪也再度高涨。
供应量增加 二手房重回买方市场
不仅一手房的库存压力增加，二手房市场也面临着不小的去库存压力。12月22日，备受关注的《不动产登记暂行条例》正式公布，并将于今年3月1日起施行。记者从南昌市多家房产中介了解到，自去年下半年以来，南昌市二手房市场供应量就在增加，同比上涨了2成左右。
“不动产登记新政策出台以来，对二手房市场产生了很大的影响。无论是买房人还是卖房人，都很关心”，在房产经纪人何先生看来，虽然不动产登记政策并未提及以自然人为条件查询名下持有房产状况，但以地址倒推房产持有人，特别是多部门信息联网，依然打破了以往的房产信息查询的瓶颈，或引起投资客的抛售，高端二手房供量有望增加，对于平抑二手房市场价格将起到积极作用。
与此同时，有计划买二手房的人也开始犹豫，对政策导致价格下降的期望也很大，观望情绪再度高涨。对此，南昌市易佰家不动产胡经理告诉记者，“实际上从去年下半年开始，不动产登记政策的影响就已经开始显现，市场供应量不断增加，到现在也消化了很大一部分，购房者不能对新政实施后的影响抱有太大的期望，更何况投资客抛房也主要以大户型为主”。
文/江南都市报 记者王良君
