春节期间历来是楼市的传统淡季，记者28日从市房地产交易中心了解到，春节期间岛城楼市仅成交两套新建商品住宅，而去年春节期间成交了5套。二手房行情同样惨淡，众多中介选择延期开门营业。业内人士分析，除了季节性淡季因素的影响外，限购及信贷政策对楼市的影响在延续，3月份前岛城楼市难以摆脱萧条行情，库存新房数量目前已逼近15万套，多数业内人士因此更加看淡今年的楼市。
去年春节卖了5套
28日，记者从青岛市房地产交易中心获悉，春节7天假期岛城新建商品住宅仅签约两套，楼市果然冷清收场。
春节期间历来是楼市的传统淡季，去年春节期间新建商品住宅共签约5套。“春节本来就是走亲访友的节日，楼市肯定热闹不起来，而多数售楼处在这段时间也放假，今年因为行情不好，销售人员的假期还普遍延长了。”楼市分析人士张百忍说。
28日下午，记者探访市北区多家新盘售楼处发现，多数售楼处大门紧锁，仅有一两名保安人员值班，看不到销售人员的影子。“年前销售人员早早地就放假了，干耗在售楼处没有意义。”市北区敦化路一家新盘项目的保安人员小李说，他们项目尽管在春节期间安排值班人员值班，但也就是出于项目工地安全考虑。据介绍，销售人员得到正月十五以后才会开始上班。
采访中，多家新盘项目的销售负责人对春节期间楼市看淡。青岛市房地产交易中心的统计数据显示，由于限购令将持续，龙年伊始，楼市依旧显出疲软姿态，不仅开盘数量少，而且价格基本上达到所在区域的低点，城阳区的青特城甚至爆出了5500元/平方米的起价。
购房者认为房价还是高
“本来想在春节前后买套房，可是连续看了4套要价都挺高。”28日下午，在科威国际不动产店内，来自市南区的小张说，他已经结婚，租住的房子春节过后马上就要到期，不想再续租，所以想在市南区买套二手房，可在科威国际不动产店内，位于八大湖的一套二手房仅有66平方米，房主要价却高达80万，单价超过1.2万元，而且一分也不降。
“李沧、四方以及浮山后的部分二手房房源确实出现了价格下调，但市南区配套较好的房源，价格依旧很高。”科威国际不动产青岛总部总经理孙杰说，价格虚高已成为阻碍成交的主要因素。
据21世纪不动产市场分析师张斌介绍，像中海[简介 最新动态]银海一号的房源，目前的挂牌价在1.7万元左右，金梦花园的房源价格也同样在1.7万元左右，辛家庄区域的价格在1.8万元左右。“除非房主急等钱用，很少见到房主主动降价的。”张斌说。
新建住宅方面，因为担心调控导致房价继续下行，购房者的购房意向同样偏低。“其实市北、李沧甚至城阳的不少新盘，配套方面和市南区没法比，房价却都在9000元以上，肯定还有下降的空间。”一位购房者说。
高库存加剧市场调整
春节期间，与青岛的情况相似，北京、上海等一线城市众多开发商选择暂时歇业或月底再营业，楼市“倒春寒”提前而至。南昌、合肥等一些二线城市楼市成交量比去年同期略有回升。但业内专家分析，局部地区的回暖只是“昙花一现”。
多位业内人士分析提到，除了限购等政策方面的因素，岛城楼市存量过高是当前开发商面临的最大难题。根据青岛市房地产交易中心的统计，截至28日下午5时，全市可售新盘数量达1255个，可售新建商品房数量高达148266套，较之春节前继续攀升。
“调控如果不放松，房价应该仍有继续下探的空间，稳中有降将是今年楼市的主旋律。”张百忍分析说，考虑到今年房地产市场面临的宏观环境更为严峻，房企的经营压力和资金压力会更大。
多数业内人士认为，限购政策继续推进，岛城楼市的库存压力变得前所未有的高，这必然会加剧市场的进一步调整。青岛世联怡高公司总经理陈耀华说，至于购房者普遍关心的买房时机问题，5月底或者6月份肯定是个重要的节点，虽然不能肯定地说房价会触底反弹，但应该是一个不错的时机。
异地炒房将不会再漏网
早在春节以前，住建部相关负责人就曾表示，包括青岛在内的40个重点城市个人住房信息系统今年6月底前将与住建部联网。“如果40个城市的个人住房信息全国联网，意味着房屋空置率、楼市成交量等都将即时可查，将为房地产市场调控提供基本的数据支持。”市南区一家地产营销机构的刘经理说。
以青岛为例，早在2010年12月份，青岛就下发了《关于加快推进个人住房信息系统建设工作的通知》，到2011年12月底前，全市数据实现互联互通并试点运行，个人住房信息系统正式运行。“对房地产市场来说，一旦40个城市的个人住房信息实现全国联网，无论本地人还是外地人，他在青岛甚至外地城市的房产信息都能便捷地查询到，对炒房者来说，他拥有几套房产、分布在什么地方、什么购买的等信息都会进入主管部门的视野。”张百忍说，显然，住房信息联网会对炒房者产生抑制作用。这对今年的楼市来说也将起到“紧箍咒”般的作用。再加上限购持续、信贷门槛收紧等综合因素，龙年楼市并不乐观。
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四方区三地块挂牌出让
1号地块位于四方区广昌路5号，为住宅和商服用地(商业、金融业、餐饮旅馆业及其他经营性服务业建筑及其相应附属设施用地)，土地面积39570.2平方米，规划建筑面积为118710平方米，拍卖起叫价3525元/平方米；
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大量房企迅速消失
对于房企而言，2012年将并不好过。在刚刚过去的2011年，随着中央严厉打击投资投机调控楼市，量价齐跌成为楼市主基调，一批房企通过各种方式快速消失、倒闭。而随着政策的持续从紧，库存日益增加和资金日渐紧张，房企危机正逐渐加重。在优胜劣汰的生存法则逼迫下，市场将迎来更大一轮的调整。
北京473家房企注销
对此，北京市住建委有关负责人表示，这意味着这473家房地产开发企业将不能在北京市进一步从事开发。一定程度上，这473家公司今后将在京城楼市消失。
房企消失潮并不只是出现在北京。武汉市房管局去年四季度公布的数据显示，截至2011年10月底，武汉共有在册房地产开发企业1375家。相比2010年同期，房企数量减少了200余家。
被注销开发资质可以很明显地判断房企的生死去留，但很多时候，尽管房企仍然具备开发资质，甚至是项目仍然在运转，其背后的主人已经更改了。
“中国楼市是政策市”
以北京市场为例。据了解，项目开发完毕，土地少、地价高无疑决定了一些房企的去留。但仅此并不能解释的是，与去年注销了185家房地产开发企业的资质相比，今年的注销数量明显大幅增长。
上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示，房企注销潮、并购潮、退房潮等等，这些都是表象，背后是中国楼市环境发生了巨大变化，在目前的市场环境下，楼市暴利色彩正在逐渐褪色。一方面是投资投机性需求受到抑制，市场受到冻结和分流，销售遇冷，库存上升；另一方面是融资成本、拿地成本等提高，房企资金压力巨大，现金为王渐成共识。
万科北京公司高管肖劲认为，中国楼市说到底是政策市，政策的变化带来市场的变化，主要是限购、限贷等政策对市场影响较大。
“降价是今年主旋律”
2012年楼市调控仍持续释放从严从紧的信号，一定时间内调控不会松动已是业内共识。
世联地产分析师认为，房企间竞争加剧乃至并购加剧，成交下降，房价调整仍将是2012年的主旋律。中国科学院预测科学研究中心日前发布2012年中国经济预测报告显示，综合调控政策、市场供需等各项因素，2012年商品房价格将难以维持增长趋势，转而进入下行通道，预计商品房平均销售价格将同比下降5.3%左右。但同时也有专业人士指出，由于开发商无钱买地等，最终将迫使调控停止。
不过，应该看到的是，一方面高房价确实不可持续，楼市过去一直是暴利行业，严重影响民生和经济的可持续性；另外，通过经济结构的重新组合、产能的重新配置，中国经济不仅有出路，而且将找到新的发展机遇。据新华社（来源：半岛网-半岛都市报）
