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365房产网温馨提示:

请商品房买受人在购买或签署《商品房买卖合同》时,认真了解所购商品房项目的相关情况,查看商品房销售现场信息公示情况或在本网《商品房预售许可公示》栏目对应查询楼盘的预售情况。

一、本网提示购买商品房时请注意查看以下信息

1、查看《商品房预售许可证》或《商品房现售备案审批表》,确认所购房屋在预售(现售)范围之内。

2、查看《房地产开发企业资质证书》及《工商营业执照》是否在有效期内,了解其资质等级情况和注册资本情况,等级高低与企业开发业绩和实力有关,暂定级为最低,一级为最高。

3、查看该项目的《国有土地使用权证书》,注意土地性质必须为国有,土地使用年限与合同要约是否一致。

4、查看该项目的《建设工程规划许可证》,公示的规划总平面图是否经规划部门盖章确认,了解项目规划设计及配套设施建设情况。

5、房地产开发企业委托房地产经纪机构代理销售商品房的,应公示商品房销售委托书及受委托的房地产经纪机构的《工商营业执照》和备案文件。

二、本网提示签订《商品房买卖合同》时应当注意合同的主要条款

1、在签订合同前,要仔细阅读合同条款,特别是审阅其中具有选择性、补充性、修改性的内容,注意防范潜在的市场风险和交易风险。

2、房屋的名义楼层与实际楼层是否一致,阳台是否封闭、跃层楼梯是否修建都要进行约定。

3、合同中是按照套内建筑面积计算或者建筑面积计算要约定,套内建筑面积=建筑面积-公摊面积。

4、预售商品房的面积是按照设计图纸进行测绘的,办理房产证的面积为房屋竣工后的实测面积,两者会产生差异,产生面积差异的处理方式要进行约定。

5、商品房交付时间和交付条件,房屋产权办理的时间要进行约定。

6、合同中买卖双方违约责任是否对等。

三、签订纸质《商品房买卖合同》后要督促房地产企业及时办理《商品房买卖合同》备案

呼和浩特市已实行商品房网上签约即时备案,合同签订后,要及时索取合同备案编号,商品房买受人可以使用本站的《期房签约合同查询》、《现房签约合同查询》功能进行查询备案情况。 

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